Het aankoopproces

Stap 1

Als je je droomwoning hebt gevonden dan gaan wij je ondersteunen bij de onderhandeling want wij als makelaar weten dikwijls meer over de situatie en over de reden van verkoop.

Je kan een bod doen en wij geven die door aan de verkoper.

Stap 2

Voorschot betalen om je pand te reserveren zodat het van de markt kan gehaald worden.

Normaal is dit tussen 2000 a 6000€ naargelang de waarde van de woning.

Het voorschot betaal je ALTIJD veiligheidshalve aan de advocaat.

Stap 3

Onze advocaat controleert volgende punten: (Vooral belangrijk bij herverkoop.)

• Juridische status van de woonst.
• Schuldenlast op de woning.
• Zijn alle nutsvoorzieningen en belastingen betaald.
• Zijn er bouw overtredingen
• Welke vergunningen zijn er? Verhuurlicentie?

Stap 1

De advocaat maakt voor jou een privé aankoop contract die juridisch bindend is als hij groen licht geeft voor een veilige aankoop.

Na ondertekening is het verplicht dat de woning van de verkoops-markt wordt gehaald.

Indien je de verkoop ontbindt verliest u uw aanbetaling.

Als de verkoper degene is die in gebreke blijft, heeft u wettelijk recht op tweemaal het bedrag van je aanbetaling

Stap 2

Verkrijg je NIE nummer (Número de indificatión de extranjeros).Geef eventueel volmacht indien je vanuit het buitenland transacties wil uitvoeren.

Deze volmacht geeft u aan vertrouwenspersoon en wordt ondertekend in het bijzijn van een notaris.De nutsvoorzieningen worden overgezet, ook afval belasting, verzekering...

De SUMA/IBI (vergelijkbaar met kadaster in België) wordt op de hoogte gebracht.

De advocaat maakt een kostenplaatje van de totaalprijs (aankoopsom, taxen en andere kosten).

Stap 3

Onderteken de eigendomsakte (escritura)

Dit gebeurt bij de notaris, in dit stadium doet u ook de laatste aanbetaling en ontvangt u de sleutel.

Vanaf nu mag de Champagne knallen!!