Proces zakupu

Proces zakupu

Znaczenie prawnika

Wyjaśnijmy to

W HISZPANII PRAWNIK JEST WAŻNIEJSZY OD NOTARIUSZA PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI

Prawnik, z którym współpracujemy to:

  • Niezawodny.
  • Posiada wieloletnie doświadczenie w branży nieruchomości.
  • Jest łatwo dostępny.
  • Zbudował już dobrą reputację.
  • Współpracuje z innymi dużymi firmami z branży nieruchomości 
  • Biegle posługuje się językiem hiszpańskim, angielskim i holenderskim

Proces zakupu

Krok 1

Jeśli znalazłeś swój wymarzony dom, będziemy Cię wspierać w negocjacjach, ponieważ my jako agenci nieruchomości często wiemy więcej o sytuacji i przyczynach sprzedaży.

Możesz złożyć ofertę, a my przekażemy ją sprzedawcy.

Krok 2

Płacenie zaliczki za rezerwację nieruchomości, aby można było ją wycofać z rynku.

Zwykle jest to od 2000 do 6000€ w zależności od wartości nieruchomości.

Dla bezpieczeństwa ZAWSZE wpłacasz zaliczkę na rzecz prawnika.

Krok 3

Nasz prawnik sprawdza następujące punkty: (szczególnie ważne w przypadku odsprzedaży)

  • Status prawny miejsca zamieszkania.
  • Zadłużenie na nieruchomości.
  • Czy wszystkie media i podatki są opłacane.
  • Czy są jakieś naruszenia budowlane
  • Jakie są licencje? Licencja na wynajem?

Krok 1

Prawnik sporządzi dla Ciebie prywatną umowę kupna, która będzie prawnie wiążąca, jeśli da zielone światło na bezpieczny zakup..

Po podpisaniu umowy istnieje obowiązek wycofania nieruchomości z rynku sprzedaży.

W przypadku anulowania sprzedaży stracisz swój depozyt.

Jeśli sprzedawca jest tym, który zawinił, jesteś prawnie upoważniony do dwukrotnej kwoty zaliczki

Krok 2

Uzyskaj swój numer NIE (Número de indificatión de extranjeros) lub udziel pełnomocnictwa, jeśli chcesz dokonywać transakcji z zagranicy.

Pełnomocnictwa tego udziela się syndykowi i podpisuje w obecności notariusza...

Zgłasza się SUMA/IBI (podobne do rejestru gruntów w Belgii)

Prawnik sporządza kosztorys ceny całkowitej (cena zakupu, podatki i inne koszty).

Krok 3

Podpisać akt własności (escritura)

Odbywa się to u notariusza, na tym etapie dokonujesz również ostatecznej wpłaty zaliczki i otrzymujesz klucz.

Od tej pory niech szampan eksploduje!!

WhatsApp