La procédure d'achat

La procédure d'achat

L'importance d'un avocat

Clarifions cela

EN ESPAGNE, UN AVOCAT EST PLUS IMPORTANT QU'UN NOTAIRE POUR L'ACHAT DE VOTRE PROPRIÉTÉ

L'avocat avec lequel nous travaillons est:

  • Fiable
  • A des années d'expérience dans le domaine de l'immobilier
  • Est facilement accessible
  • A déjà acquis une bonne réputation
  • Travaille avec d'autres grandes sociétés immobilières
  • Parle couramment l'espagnol, l'anglais et le néerlandais

Le processus d'achat

Étape 1

Si vous avez trouvé la maison de vos rêves, nous vous soutiendrons dans le processus de négociation car, en tant qu'agents immobiliers, nous connaissons souvent mieux la situation et la raison de la vente.

Vous pouvez faire une offre et nous la transmettrons au vendeur.

Étape 2

Verser un dépôt pour réserver votre propriété afin qu'elle puisse être retirée du marché

Normalement, cela se situe entre 2000 et 6000€ selon la valeur de la propriété..

L'avance est TOUJOURS versée à l'avocat pour des raisons de sécurité.

Étape 3

Notre avocat vérifie les points suivants : (particulièrement important en cas de revente).

  • Statut juridique de la résidence.
  • Dette sur le bien.
  • Tous les services publics et les taxes sont-ils payés ?
  • Y a-t-il des violations des règles de construction ?
  • Quelles sont les licences disponibles ? Licence de location ?

Étape 1

L'avocat rédigera pour vous un contrat d'achat privé, qui sera juridiquement contraignant s'il donne le feu vert pour un achat sûr.

Après la signature, il est obligatoire de retirer le bien du marché de la vente.

Si vous annulez la vente, vous perdrez votre dépôt.

Si le vendeur est fautif, vous avez légalement droit au double du montant de votre dépôt.

Étape 2

Obtenez votre numéro NIE (Número de indificatión de extranjeros) ou donnez une procuration si vous voulez effectuer des transactions depuis l'étranger.

Cette procuration est donnée à un syndic et est signée devant un notaire. Les services publics sont transférés, également la taxe sur les déchets, les assurances...

Le SUMA/IBI (similaire au cadastre en Belgique) est informé.

L'avocat fait une estimation du prix total (prix d'achat, taxes et autres frais).

Étape 3

Signer le titre de propriété (escritura)

Cela se fait chez le notaire. À ce stade, vous versez également l'acompte final et recevez la clé.

A partir de maintenant, laissez le champagne exploser !

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