Der Kaufprozess

Schritt 1

Wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, unterstützen wir Sie bei der Verhandlung, da wir als Makler oft mehr über die Situation und den Grund des Verkaufs wissen.

Sie können ein Angebot machen und wir leiten es an den Verkäufer weiter.

Schritt 2

Die Zahlung einer Kaution, um Ihre Immobilie zu reservieren, damit sie vom Markt genommen werden kann.

Normalerweise liegt diese zwischen 2000 und 6000€, je nach Wert der Immobilie.

Die Kaution wird aus Sicherheitsgründen IMMER an den Anwalt gezahlt.

Schritt 3

Unser Anwalt prüft folgende Punkte: (Besonders wichtig im Falle des Weiterverkaufs).

• Rechtlicher Status des Wohnsitzes.
• Verschuldung der Immobilie.
• Sind alle Nebenkosten und Steuern bezahlt?
• Gibt es bauliche Verstöße
• Welche Lizenzen gibt es? Mietlizenz?

Schritt 1

Der Anwalt setzt für Sie einen privaten Kaufvertrag auf, der rechtsverbindlich ist, wenn er grünes Licht für einen sicheren Kauf gibt.

Nach der Unterzeichnung ist es zwingend erforderlich, dass die Immobilie vom Verkaufsmarkt genommen wird.

Wenn Sie den Verkauf rückgängig machen, verlieren Sie Ihre Anzahlung.

Wenn den Verkäufer ein Verschulden trifft, haben Sie einen gesetzlichen Anspruch auf die doppelte Höhe Ihrer Anzahlung.

Schritt 2

Besorgen Sie sich Ihre NIE-Nummer (Número de indificatión de extranjeros) oder erteilen Sie eine Vollmacht, wenn Sie Geschäfte vom Ausland aus tätigen wollen.

Diese Vollmacht wird einem Treuhänder erteilt und in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet...

Die SUMA/IBI (ähnlich dem Grundbuchamt in Belgien) wird benachrichtigt.

Der Anwalt erstellt einen Kostenvoranschlag über den Gesamtpreis (Kaufpreis, Steuern und sonstige Kosten).

Schritt 3

Unterschreiben Sie die Eigentumsurkunde (escritura)

Dies geschieht beim Notar, in diesem Stadium leisten Sie auch die letzte Anzahlung und erhalten den Schlüssel.

Von nun an können Sie den Champagner knallen lassen!