Los Frutales, Torrevieja, op slechts 350 meter van het strand. Het betreft een bedrijfspand van 340 m² op een eigen perceel van 800 m². De kans hier ligt in de schaarste aan woningen op de begane grond met een gemeenschappelijk zwembad en tuin zo dicht bij de zee — het meest gezochte product door zowel Europese toeristen als kopers die op zoek zijn naar toegankelijkheid.~Hieronder volgt de financiële uitsplitsing van het project:~1. Investeringsstructuur~Aankoop van het actief: € 750.000~Volledige Renovatie (8 eenheden): € 238.000 (340 m² x € 700/m²)~Bijkomende kosten (Belastingen, Licenties, Notaris - schatting 12%): € 90.000~Totale Geschatte Investering: € 1.078.000~2. Scenario A: Verkoop per Eenheid (Projectontwikkeling)~Het object wordt opgesplitst in 8 appartementen van ca. 42 m² met directe toegang tot de gemeenschappelijke ruimtes en het zwembad. In de wijk Los Frutales ligt de gemiddelde prijs voor nieuwbouw of volledige renovatie voor dit type product rond de € 2.620/m².~Geschatte verkoopprijs per eenheid: € 165.000 (aangepast op basis van de waarde van het perceel/zwembad).~Totale Verkoopopbrengst: € 1.320.000~Geschatte Nettowinst: € 242.000~Rendement op Investering (ROI): 22,4% binnen een cyclus van 12-18 maanden.~3. Scenario B: Vakantieverhuur (Cashflow)~Torrevieja is een markt met een zeer hoge omloopsnelheid. Een gerenoveerd appartement vlakbij het strand in deze zone genereert in het hoogseizoen tussen de € 400 en € 600 per week.~ConceptJaarlijkse schatting (8 eenheden)~Bruto-inkomsten (65% bezettingsgraad)€ 115.000 / jaar~Operationele kosten (Onderhoud, Beheer, Nuts)€ 34.500 (30%)~Netto Cashflow (NOI)€ 80.500 / jaar~Netto Jaarrendement (Yield): 7,46%~Opmerking: Dit rendement ligt aanzienlijk hoger dan het traditionele marktgemiddelde (4-5%) dankzij de efficiënte indeling van de ruimte en de toegevoegde waarde van het zwembad en de nabijheid van het strand.~Conclusie~Dit is een kans om "grootschalig in te kopen" en "kleinschalig te verkopen". De locatie in Los Frutales garandeert de afzet van het product. Een hybride model is mogelijk: 4 eenheden verkopen om het startkapitaal terug te verdienen en de overige 4 eenheden aanhouden voor verhuur om groeiende passieve inkomsten te genereren.~