Los Frutales, Torrevieja, à seulement 350 mètres de la plage. Il s'agit d'un local de 340 m² avec une parcelle privative de 800 m². L'opportunité réside ici dans la rareté des logements en rez-de-chaussée avec piscine commune et jardin si proches de la mer — le produit le plus recherché tant par les touristes européens que par les acheteurs en quête d'accessibilité.~Voici le détail financier du projet :~1. Structure de l'Investissement~Acquisition de l'actif : 750 000 €~Rénovation Intégrale (8 unités) : 238 000 € (340 m² x 700 €/m²)~Frais annexes (Taxes, Licences, Notaire - est. 12%) : 90 000 €~Investissement Total Estimé : 1 078 000 €~2. Scénario A : Vente par Unités (Promotion)~L'actif sera divisé en 8 appartements d'environ 42 m² chacun, avec accès direct aux parties communes et à la piscine. Dans le secteur de Los Frutales, le prix moyen du neuf ou de la rénovation haut de gamme pour ce type de produit se situe autour de 2 620 €/m².~Prix de vente estimé par unité : 165 000 € (ajusté selon la valeur de la parcelle/piscine).~Revenus Totaux des Ventes : 1 320 000 €~Bénéfice Net Estimé : 242 000 €~Rentabilité sur Investissement (ROI) : 22,4 % sur un cycle de 12 à 18 mois.~3. Scénario B : Exploitation Saisonnière (Cash-Flow)~Torrevieja est un marché à très forte rotation. Un appartement rénové proche de la plage dans cette zone génère entre 400 € et 600 € par semaine en haute saison.~ConceptEstimation Annuelle (8 unités)~Revenus Bruts (Occupation 65 %)115 000 € / an~Charges Opérat. (Entretien, Gestion, Fluides)34 500 € (30 %)~Flux de Trésorerie Net (NOI)80 500 € / an~Rentabilité Nette Annuelle (Yield) : 7,46 %~Note : Cette rentabilité est bien supérieure à la moyenne du marché traditionnel (4-5 %) grâce à l'efficience de l'espace et à la valeur ajoutée de la piscine et de la proximité de la plage.~Conclusion~Nous sommes face à une opportunité d'achat "en bloc" pour une revente "à la découpe". L'emplacement à Los Frutales garantit la sortie du produit. Une exploitation hybride est envisageable : vendre 4 unités pour récupérer le capital initial et conserver les 4 autres en exploitation pour générer des revenus passifs croissants.~~