Dolda defekter i ditt spanska drömhus

aj! Ditt drömhus och redan problem?

Äntligen har du nycklarna till ditt spanska drömhus i dina händer. Du sov underbart första natten, och du kommer in i vardagsrummet full av entusiasm. Du öppnar gardinerna för att släppa in solen, men så ser du det: en enorm fuktig fläck i taket. Det var väl inte där igår? Du rör vid den, och gipset faller sönder. Dold defekt? Eller kunde du ha förhindrat detta?

Vem ansvarar för kontrollen?

I Spanien ligger skyldigheten att inspektera ett hus ordentligt innan köp på dig som köpare. Det betyder att du själv måste kontrollera om allt är i sin ordning: el, VVS, värme och luftkonditionering. En snabb titt räcker inte – du vill vara säker på att allt fungerar.

Säljaren har också ett ansvar, nämligen att anmäla kända defekter, särskilt om de inte är omedelbart synliga. Men se upp: i Spanien säljs hus ofta "som sett" ("Como Cuerpo Cierto"). Det betyder att du efter köpet har små möjligheter att klaga på oväntade problem. Fuktiga fläckar eller försenat underhåll? I Spanien är det ofta ingen anledning till kompensation.

Hur undviker du bakslag?

Vill du undvika obehagliga överraskningar? Du kan överväga att få en teknisk inspektion utförd av en expert. Det är en kostnad för köparen mellan €350 - €500 som du kan överväga att göra, om du vill ha fullständig säkerhet eller inte har någon strukturell insikt i sådana problem.

Vad händer om du stöter på en dold defekt?

I Valencia och på andra håll i Spanien regleras dolda defekter av den spanska civillagen (artiklarna 1484-1486). Om du efter köpet upptäcker att det finns allvarliga fel som du inte kunde ha sett med blotta ögat har du sex månader på dig att vidta rättsliga åtgärder mot säljaren.

Men se upp: du måste kunna bevisa att problemet redan fanns och att säljaren medvetet dolt det. Detta kan endast göras med en teknisk rapport från en expert. Även med bevis är en rättegång ingen garanti för framgång och processen kan ta lång tid och till och med öka i kostnader.

Användbara tips för köpare

✔ Kontrollera allt noggrant: öppna alla kranar, testa elen, leta efter fuktfläckar och sprickor i väggen. 

✔ Vid tveksamhet eller för äldre bostäder, låt utföra en teknisk inspektion. 

✔ På Bel-Chic Properties har Jerry en byggbakgrund och hjälper gärna våra kunder ärligt och kostnadsfritt med expertråd.