Uthyrnings- och turistlicenser: vad du behöver veta!
Sedan den 8 augusti 2024 gäller nya regler för turistuthyrning i Valencia, som även omfattar Costa Blanca och Costa Cálida, det vill säga de områden där Bel-Chic Properties huvudsakligen verkar.
Det är uppenbart att många av bestämmelserna i det nya dekretet fortfarande behöver genomföras. Till exempel måste hyresvärdar och hyresplattformar fortfarande göra nödvändiga justeringar.
Vi listar några viktiga ändringar som införts genom kungligt lagdekret 9/2024:
- A. Definition av "turistuthyrning"
- B. Uthyrning rum för rum är inte tillåtet.
- C. Giltighet och överlåtbarhet av uthyrningslicenser
- D. Förnyelse av licens eller förlust av registrering
- Nya kvalitetskrav för tillhandahållande av tjänster.
Att hyra en fastighet under en period av 10 dagar eller mindre till samma hyresgäst anses som turistboende, så länge som turistboendereglerna följs.
Det är förbjudet att hyra rum, du måste hyra hela huset, andra regler gäller vid uthyrning per rum (Rural House eller B&B). Denna rätt förtydligades redan i lag 15/2018, men upprepades på grund av många missbruk relaterade till den.
– Alla nyutfärdade tillstånd gäller i 5 år.
- Alla licenser som finns från och med 1 juli 2018 är giltiga i 5 år.
- Generellt sett är licenser INTE överlåtbara. Om du säljer din fastighet måste du ansöka om en ny uthyrningslicens.
För att förnya en befintlig licens för ytterligare en period på 5 år, måste licensinnehavaren, inom en månad före utgången av de 5 åren, lämna in en bekräftelse om förnyelse, bifoga nödvändiga dokument, såsom intyg om överensstämmelse och en Giltig EPC. intyg, samt ett uttalande om att ägargemenskapen (i förekommande fall) lämnat sitt samtycke till uthyrningen m.m.
Om finansieringsansökan inte lämnas in i tid kommer licensen automatiskt att tas bort från registret.
Vid överlåtelse av en fastighet till en ny ägare med registrerat tillstånd ska den nya ägaren ansöka om att få förnya det nya tillståndet.
En turistlicens kan endast begäras genom matrikelhänvisning.
Lagdekretet kräver att alla innehavare av aktuella turistlicenser uppvisar fastighetens matrikelnummer före den 31 december 2024.
Det är mycket viktigt att du som nuvarande tillståndshavare verifierar att matrikelnummer finns uppgivet. Annars kommer din registrering i Valencias turistregister att raderas AUTOMATISKT!
- -Det är FÖRBJUDET att passera nycklar genom skåp på allmänna vägar.
- – Det finns skyldighet att uppge telefonnummer dygnet runt
För att förtydliga: hyresgästen ska kunna hämta ut nycklarna någonstans hos den enskilde så att nyckelboxar inte är ett alternativ, och hyresgästen ska även när som helst kunna kontakta den enskilde vid problem.
Stadsbegränsningar för turistuthyrning
Lokala myndigheter förbehåller sig rätten att sätta gränser för det maximala antalet turistboende per byggnad, sektor, zon och region baserat på det allmänna intresset. Naturligtvis måste dessa restriktioner offentliggöras; ett beslut baserat på matrikelhänvisningar är uteslutet; Dessa beslut måste lämnas till varje ägare.
Kommunerna ansvarar för att övervaka och kontrollera att kraven på turistboende följs.
Varje kommun kan genomföra förfaranden för att utdöma sanktioner för överträdelser relaterade till turistanläggningar på dess territorium genom sitt eget administrativa organ.
Övergångstid för redan registrerade uthyrningstillstånd
Eftersom befintliga uthyrningslicenser även har en ny giltighetstid på 5 år behöver deras registrering förnyas. Kunglig förordning lag 9/2024 skiljer mellan följande situationer:
- Registreringar av lag 15/2008
- Registreringar enligt lag 15/2018
Dessa register kommer också att vara giltiga i 5 år från dagen för ikraftträdandet av den kungliga förordningen. För att förtydliga innebär detta perioden 8 augusti 2024 till 8 augusti 2029. En ny deklaration ska lämnas inom föregående månad om vi vill begära förlängning av verksamheten och vi måste uppfylla alla villkor som nämns i art. 23:e paragrafen kunglig förordning. (För giltighet, se punkt C ovan)
Även i detta fall är giltigheten för dessa register 5 år från ikraftträdandet av den kungliga förordningen. Boendet måste dock även uppfylla krav på komfort, såsom luftkonditionering och värme i vardagsrum och sovrum. Undantaget är att du INTE behöver få tillstånd från din villaägare för att hyra.
Ny registrering eller överlåtelse av äganderätten
Från och med den 8 augusti 2024 ska hyresansökan uppfylla alla krav, såsom: kommunalt medgivande (överensstämmelserapport), alla komfortkrav, samtycke från ägargemenskapen, energicertifikat, intyg om hyresperioden m.m. Handlingar ska lämnas både vid ny ansökan och vid äganderättsövergång.
La Romana
