Ważne zmiany w wynajmie wakacyjnym w regionie Murcia w Hiszpanii od kwietnia 2025 r.
Masz dom wakacyjny w Hiszpanii, który wynajmujesz? W takim razie mamy ważną wiadomość! Od 3 kwietnia 2025 r. zmienią się przepisy dotyczące wynajmu turystycznego. Szczególnie jeśli Twój dom znajduje się w kompleksie apartamentowym z Comunidad de Propietarios (VvE), powinieneś zwrócić uwagę.
Co zakłada nowe prawo?
Do tej pory można było wynająć dom, po prostu składając wniosek o zezwolenie turystyczne w gminie. Ale od kwietnia 2025 r. będziesz potrzebować również zezwolenia od Comunidad de Propietarios (VvE). Co najmniej 60% właścicieli w kompleksie musi wyrazić zgodę na wynajem. Brak zgody? W takim razie nie możesz już oferować domu jako domu wakacyjnego.
A co jeśli już masz pozwolenie?
Dobre pytanie! Czy masz już ważne zezwolenie na wynajem turystyczny przed 3 kwietnia 2025 r.? Wtedy możesz nadal z niego korzystać. Ale uważaj: jeśli sprzedasz dom, zezwolenie automatycznie wygaśnie. Nowy właściciel musi wtedy ponownie poprosić o zezwolenie Comunidad de Propietarios (VvE) i złożyć wniosek o nowe zezwolenie.
Jakie decyzje może podjąć Wspólnota Właścicieli (VvE)?
Od kwietnia Comunidad de Propietarios (VvE) mogą być bardziej rygorystyczne w swoich zasadach dotyczących wynajmu wakacyjnego. Mogą:
- Całkowity zakaz wynajmu (pod warunkiem, że zgodzi się na to 60% właścicieli).
- Nakładanie dodatkowych kosztów na właścicieli nieruchomości, do maksymalnie 20% ponad regularne koszty wspólne.
Co to oznacza dla Ciebie jako właściciela?
Czy chcesz kontynuować wynajem? W takim razie mądrze jest wykonać następujące kroki:
- Sprawdź zasady obowiązujące w Twojej Comunidad de Propietarios (VvE) : zapytaj, czy wynajem turystyczny jest dozwolony i czy wiążą się z tym jakieś dodatkowe koszty.
- Sprawdź swoje pozwolenie : Czy masz już pozwolenie? Wtedy pozostaje ważne, chyba że sprzedasz dom.
- Pozostań w kontakcie z Comunidad de Propietarios (VvE) : informuj współmieszkańców o swoich planach i szanuj wspólne porozumienia.
Dlaczego wprowadzono te nowe zasady?
Dzięki tym zasadom hiszpański rząd chce lepiej zrównoważyć równowagę między wynajmem wakacyjnym a stałymi rezydentami. Ma również nadzieję na lepsze uregulowanie wpływu turystyki na obszary mieszkalne. Dla właścicieli oznacza to dodatkowe kroki, ale ostatecznie zapewni to bardziej sprawiedliwy i lepiej zorganizowany rynek.
Masz jakieś pytania dotyczące wpływu tego na Twój wynajem wakacyjny? Skontaktuj się z Bel-Chic Properties – chętnie pomożemy!
