Ukryte wady Twojego wymarzonego hiszpańskiego domu

Auć! Twój wymarzony dom i już problemy?

W końcu masz klucze do swojego wymarzonego hiszpańskiego domu w rękach. Pierwszej nocy spałeś wspaniale i pełen entuzjazmu wchodzisz do salonu. Otwierasz zasłony, żeby wpuścić słońce, ale nagle to widzisz: ogromną wilgotną plamę na suficie. Wczoraj jej tam nie było, prawda? Dotykasz jej, a tynk się kruszy. Ukryta wada? Czy można było temu zapobiec?

Kto odpowiada za kontrolę?

W Hiszpanii obowiązek dokładnego sprawdzenia domu przed zakupem spoczywa na Tobie jako nabywcy. Oznacza to, że musisz sam sprawdzić, czy wszystko jest w porządku: elektryczność, hydraulika, ogrzewanie i klimatyzacja. Szybkie spojrzenie nie wystarczy – chcesz się upewnić, że wszystko działa.

Sprzedawca ma również obowiązek, mianowicie zgłaszać znane wady, zwłaszcza jeśli nie są widoczne od razu. Ale uważaj: w Hiszpanii domy są często sprzedawane „jak widać” („Como Cuerpo Cierto”). Oznacza to, że po zakupie masz mało okazji do narzekania na nieoczekiwane problemy. Plamy wilgoci lub zaległa konserwacja? W Hiszpanii często nie jest to powód do odszkodowania.

Jak uniknąć niepowodzeń?

Chcesz uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek? Możesz rozważyć zlecenie ekspertowi przeprowadzenia przeglądu technicznego. Jest to koszt dla kupującego wynoszący od 350 do 500 euro, który możesz rozważyć, jeśli chcesz mieć całkowitą pewność lub nie masz strukturalnego wglądu w takie problemy.

A co jeśli natkniesz się na ukrytą wadę?

We Wspólnocie Walenckiej i innych miejscach w Hiszpanii wady ukryte są regulowane przez hiszpański Kodeks cywilny (artykuły 1484-1486). Jeśli po zakupie odkryjesz, że istnieją poważne wady, których nie można było zobaczyć gołym okiem, masz sześć miesięcy na podjęcie kroków prawnych przeciwko sprzedawcy.

Ale uważaj: musisz być w stanie udowodnić, że problem już istniał i że sprzedawca celowo go ukrył. Można to zrobić tylko za pomocą raportu technicznego od eksperta. Nawet z dowodami pozew nie jest gwarancją sukcesu, a proces może trwać długo, a nawet wiązać się ze wzrostem kosztów.

Przydatne wskazówki dla kupujących

✔ Dokładnie wszystko sprawdź: otwórz wszystkie krany, sprawdź prąd, poszukaj wilgotnych plam i pęknięć w ścianie. 

✔ W razie wątpliwości lub w przypadku starszych domów, zleć przeprowadzenie kontroli technicznej. 

✔ W Bel-Chic Properties Jerry ma wykształcenie budowlane i chętnie pomaga naszym klientom uczciwie i bezpłatnie, udzielając fachowych porad.