Licencje na wynajem i wynajem turystyczny – co musisz wiedzieć!

Od 8 sierpnia 2024 r. nowe przepisy dotyczą wynajmu turystycznego na terenie Wspólnoty Walenckiej, która obejmuje także Costa Blanca i Costa Calida, czyli obszary, na których głównie prowadzi działalność Bel-Chic Properties.

Oczywiste jest, że duża część przepisów nowego dekretu wymaga jeszcze wdrożenia. Na przykład właściciele i platformy wynajmu nadal muszą dokonać niezbędnych dostosowań.

Wymieniamy kilka ważnych zmian wprowadzonych Królewskim Dekretem Legislacyjnym 9/2024:

• A. Definicja „wynajmu turystycznego”
• B. Niedozwolone jest wynajmowanie pokoi po pokojach
• C. Ważność i możliwość przenoszenia licencji wynajmu
• D. Odnowienie licencji lub utrata rejestracji
• Nowe wymagania jakościowe świadczenia usług

Wynajęcie nieruchomości na okres 10 dni lub krócej temu samemu najemcy jest traktowane jako turystyczne, pod warunkiem przestrzegania zasad zakwaterowania turystycznego.

Zabrania się wynajmowania pokoi, należy wynająć cały dom, przy wynajmie na pokój (Casa Rural lub B&B) obowiązują inne zasady. Prawo to zostało już doprecyzowane w ustawie nr 15/2018, jednak zostało powtórzone ze względu na liczne nadużycia z nim związane.

- Wszystkie nowo wydawane zezwolenia ważne są przez 5 lat

- Wszystkie istniejące licencje na dzień 1 lipca 2018 r. ważne są przez 5 lat

- Ogólnie rzecz biorąc, licencje NIE podlegają przeniesieniu. W przypadku sprzedaży nieruchomości należy wystąpić o nową licencję na wynajem.

W celu odnowienia istniejącej licencji na kolejny okres 5 lat, posiadacz licencji musi w ciągu miesiąca przed upływem tych 5 lat złożyć oświadczenie pod przysięgą o przedłużeniu, załączając niezbędne dokumenty, takie jak certyfikaty zgodności i ważny certyfikat EPC, a także oświadczenie, że stowarzyszenie właścicieli (jeśli istnieje) wyraziło zgodę na wynajem itp.

Jeżeli wniosek o dofinansowanie nie zostanie złożony w terminie, licencja zostanie automatycznie skreślona z rejestru.

Przenosząc nieruchomość na nowego właściciela posiadającego zarejestrowaną licencję, nowy właściciel musi złożyć wniosek o odnowienie nowej licencji.

Na jedno odniesienie katastralne można ubiegać się tylko o jedną licencję turystyczną.

Dekret z mocą ustawy wymaga, aby wszyscy obecni posiadacze licencji turystycznych przedstawili numer katastralny nieruchomości przed 31 grudnia 2024 r.

Bardzo ważne jest, abyś jako aktualny posiadacz pozwolenia sprawdził, czy podany jest numer katastralny. W przeciwnym razie rejestracja w Rejestrze Turystycznym Wspólnoty Walenckiej zostanie AUTOMATYCZNIE USUNIĘTA!

• -ZABRANIA SIĘ przekazywania kluczy przez szafki na ulicach publicznych
• - Obowiązuje OBOWIĄZEK podania numeru telefonu całodobowo

Dla wyjaśnienia: najemca musi mieć możliwość odbioru kluczy gdzieś od osoby fizycznej, aby skrzynki na klucze nie wchodziły w grę, a najemca musi mieć także możliwość skontaktowania się z tą osobą fizyczną w dowolnym momencie w przypadku problemów.

Miejskie ograniczenia w wynajmie turystycznym

Władze lokalne zastrzegają sobie prawo do wprowadzenia ograniczeń w zakresie maksymalnej liczby obiektów noclegowych dla turystów na budynek, sektor, strefę i region, kierując się interesem ogólnym. Oczywiście ograniczenia te muszą zostać podane do wiadomości publicznej; wyklucza się decyzję opartą na odniesieniach katastralnych; decyzje te muszą być proporcjonalne do każdego właściciela nieruchomości.

Za monitorowanie i kontrolę przestrzegania wymogów dotyczących zakwaterowania turystycznego odpowiedzialne są gminy.

Każda gmina może wykonywać procedury nakładania sankcji za naruszenia związane z bazą turystyczną na swoim terytorium za pośrednictwem własnego organu administracyjnego.

Okres przejściowy dla już zarejestrowanych licencji na wynajem

Ponieważ istniejące licencje na wynajem również mają nowy okres ważności wynoszący 5 lat, ich rejestracja musi zostać przedłużona. Dekret królewski z mocą ustawy 9/2024 rozróżnia następujące sytuacje:

1. Rejestracje od ustawy 15/2008
2. Rejestracje zgodnie z ustawą 15/2018

Ważność tych rejestracji wynosi również 5 lat od dnia wejścia w życie Dekretu Królewskiego. Dla doprecyzowania oznacza to okres od 8 sierpnia 2024 r. do 8 sierpnia 2029 r. Nowe oświadczenie musi zostać złożone w ciągu poprzedniego miesiąca, jeśli chcemy ubiegać się o przedłużenie działalności oraz musi spełniać wszystkie warunki, o których mowa w art. 23a ust. dekret królewski. (Ważność patrz punkt C powyżej)

Również w tym przypadku ważność tych rejestracji wynosi 5 lat od wejścia w życie dekretu królewskiego. Jednak zakwaterowanie musi spełniać również wymogi dotyczące komfortu, takie jak klimatyzacja i ogrzewanie w salonie i sypialni. Wyjątkiem jest sytuacja, w której na wynajem NIE jest wymagane uzyskanie pozwolenia od stowarzyszenia właścicieli domów.

Nowa rejestracja lub przeniesienie własności

Od 8 sierpnia 2024 wniosek o wynajem musi spełniać wszystkie wymagania, takie jak: B. zgoda gminy (raport zgodności), wszystkie wymagania dotyczące komfortu, zgoda stowarzyszenia właścicieli, świadectwo energetyczne, oświadczenie pod przysięgą dotyczące okresu wynajmu itp. Wszystkie te dokumenty należy złożyć zarówno w przypadku nowego wniosku, jak i przeniesienia własności.