Betaal als koper géén makelaarskosten!

Kopers betalen géén makelaarskosten aan de Costa Blanca. Punt.

Ben je Belg of Nederlander en wil je een woning kopen aan de Costa Blanca?

Dan moet je dit weten:

Als koper betaal je hier géén makelaarscommissie.

Toch zien we dat buitenlandse kopers vaak duizenden euro’s extra betalen onder het mom van “aankoopbegeleiding”.

Dat is geen verplichting. Dat is een verdienmodel. En wij vinden dat het anders hoort.

Zo werkt de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca écht

De Costa Blanca ligt in de provincie Alicante en hier werkt de vastgoedmarkt anders dan in België of Nederland.

Het systeem is helder:

• De verkoper schakelt een makelaar in
• De makelaar ontvangt commissie via de verkoopprijs
• Makelaars werken onderling samen
• De commissie wordt intern gedeeld

Belangrijk:

• Elke makelaar kan een volledige dag panden bezoeken van collega’s
• Objecten worden gedeeld binnen het netwerk
• Samenwerking is de norm, niet de uitzondering

Dat betekent dat een koper toegang heeft tot vrijwel het volledige aanbod — zonder aparte aankoopfee.

Zo is het systeem opgezet. Zo hoort het te werken.

“Maar ik heb toch een aankoopmakelaar?”

Dat klinkt logisch als je uit België of Nederland komt. Hier aan de Costa Blanca geldt:

• ✔ Elke professionele makelaar kan jou begeleiden
• ✔ Elke makelaar kan onderhandelen
• ✔ Elke makelaar kan collega-objecten tonen
• ✔ Elke makelaar kan het volledige aankoopproces coördineren
• ✔ Elke makelaar kan jouw belangen behartigen
• ✔ Elke makelaar is in feite ook aankoopmakelaar in deze regio

De markt is hier gebaseerd op samenwerking. Er bestaat geen aparte, wettelijk afgebakende rol “aankoopmakelaar” zoals in België of Nederland.

Waarom zou je dan €4.000 tot €10.000 extra betalen voor iets wat hier standaard is? Een aparte aankoopmakelaarsfee hoort aan de Costa Blanca niet de norm te zijn.

Waarschuwing: dubbele belangen

Als een makelaar standaard een aankoopfee aanrekent bij iedere koper, zegt dat iets over de focus van die professional.

Het betekent dat hij twee keer verdient: van de verkoper én van jou als koper. Het suggereert dat het primaire doel niet jouw belangen zijn, maar het maximaliseren van de eigen winst.

Een makelaar hoort te handelen in het belang van de koper, te onderhandelen voor de beste deal en te zorgen dat jij veilig en eerlijk je droomhuis kunt kopen. Wie voortdurend commissie bij de koper rekent, kiest helaas vaak voor het eigen financiële voordeel boven jouw belangen.

Wat wij bij Bel-Chic Properties doen

Bij Bel-Chic Properties zijn we glashelder:

• ✔ Wij vragen géén commissie aan de koper
• ✔ Wij rekenen géén aankoopfee
• ✔ Wij brengen géén verborgen kosten in rekening
• ✔ Wij organiseren onbeperkt bezichtigingen
• ✔ Wij bezoeken zonder probleem panden van collega-makelaars

Wij worden vergoed via de verkoperszijde, zoals dat aan de Costa Blanca gebruikelijk is.

Dat betekent voor jou:

• Geen dubbele betaling
• Geen kunstmatige structuren
• Geen verrassingen achteraf

Gewoon professionele begeleiding zoals het hoort.

Een kleine maar eerlijke uitzondering

Transparantie betekent ook eerlijk zijn.

In uitzonderlijke gevallen kan het gebeuren dat:

• Je een pand wilt bezichtigen bij een collega-makelaar
• Die makelaar géén commissie deelt met de begeleidende makelaar

In zo’n situatie bespreken wij dat vooraf volledig transparant.

Je hebt dan twee opties:

1️⃣ Wij begeleiden de aankoop en spreken een duidelijke vergoeding af. 2️⃣ Je werkt rechtstreeks met de collega-makelaar en betaalt ons niets.

Wij laten die keuze volledig bij de klant. Maar wie rechtstreeks werkt, krijgt uiteraard niet onze onafhankelijke begeleiding, onderhandeling en bescherming tijdens het volledige proces.

Eerlijkheid staat voorop.

Wat betaal je als koper wél?

Standaard Spaanse aankoopkosten zijn:

• Overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande bouw
• BTW (IVA) bij nieuwbouw
• Notaris
• Registratie
• Eventuele juridische begeleiding

Dit zijn géén makelaarskosten. Dit zijn wettelijke aankoopkosten. Daar zit een groot verschil.

Ons standpunt

Aan de Costa Blanca hoort de koper géén makelaarscommissie te betalen.

Dat is hoe de markt traditioneel werkt in de provincie Alicante. Dat is hoe wij werken. En dat is hoe wij vinden dat het hoort.

Bij Bel-Chic Properties begeleiden wij Belgische en Nederlandse kopers volledig — zonder aparte aankoopfee, behalve in zeldzame situaties waarin geen enkele commissie gedeeld wordt en dit vooraf volledig transparant besproken wordt.

Transparantie is geen marketingtruc. Het is een principe.

Krachtig statement: “Koop je woning aan de Costa Blanca, betaal geen extra makelaarskosten. Kies voor transparantie. Kies voor Bel-Chic Properties.”