Nieuwe Europese regelgeving voor kortdurende verhuur nu in werking vanaf 1 Juli 2025

Op dinsdag 1 juli treedt een nieuwe Europese regelgeving in werking die eigenaren van woningen voor kortdurende verhuur —zoals vakantieverblijven of seizoensverhuur— verplicht om zich in te schrijven in het Centrale Huurregister als ze hun panden willen blijven aanbieden via online platforms.

Deze maatregel, die al in januari werd goedgekeurd maar pas nu verplicht wordt, kent elk pand een uniek identificatienummer toe. Dit nummer moet duidelijk zichtbaar zijn in elke advertentie. Het doel is om meer controle en transparantie te brengen in een sector die de afgelopen jaren explosief is gegroeid. Volgens het Spaanse Instituut voor de Statistiek (INE) zijn er momenteel naar schatting tussen de 350.000 en 400.000 toeristische huurwoningen in Spanje die via digitale platforms worden aangeboden.

Tot en met 27 juni heeft het Spaanse Ministerie van Huisvesting bijna 200.000 aanvragen ontvangen vanuit het hele land, volgens gegevens van het register van notarissen. Opvallend is dat ruim 60% van die aanvragen alleen al in de afgelopen maand werd ingediend. Van het totaal zijn er 90.046 goedgekeurd, 17.596 afgewezen en 92.044 nog in behandeling.

De meeste aanvragen hebben betrekking op toeristische verhuur (in totaal 156.938) en zijn vooral afkomstig uit de provincies Málaga, Gran Canaria, Alicante, de Balearen en Barcelona —regio’s die samen goed zijn voor zo’n 40% van het totale aanbod aan vakantieaccommodaties in Spanje.

Wat is het Digitale Eénloketsysteem?
Het Digitale Eénloket voor Verhuur is een nieuw nationaal platform dat in het leven is geroepen om het registratieproces van korte termijnverhuur eenvoudiger en efficiënter te maken.

Via dit centrale en toegankelijke platform kunnen eigenaren hun aanvragen indienen om hun woningen met een niet-residentieel doeleinde —zoals toeristische verhuur— te adverteren op digitale platforms.

Zodra de code is toegekend, is het aan de eigenaar om deze zichtbaar te vermelden in de bijbehorende advertentie. Dankzij dit systeem wordt het eenvoudiger om de activiteiten te monitoren, met als doel meer grip en transparantie te krijgen binnen de sector.

Voor welke woningen is de registratiecode verplicht?
Alle woningen die worden verhuurd voor kort verblijf —zoals vakantieverblijven of seizoensverhuur— en die regelmatig via digitale platforms of andere kanalen worden aangeboden, moeten beschikken over een officieel registratienummer. Dit geldt zowel voor appartementen als huizen die per dag, per week of voor een aaneengesloten periode van minder dan 31 dagen worden verhuurd voor recreatief gebruik, en die niet dienen als hoofdverblijf van de huurder.

De registratieplicht geldt ongeacht of de eigenaar de woning zelf verhuurt of via een tussenpersoon, en is van toepassing op alle accommodaties die worden aangeboden op platforms zoals Airbnb, Booking, Vrbo of vergelijkbare websites.

Daarentegen zijn woningen die worden verhuurd voor langere periodes —meer dan één maand— met een residentieel doel, evenals kamers die af en toe in een hoofdverblijf worden verhuurd, in principe uitgezonderd van deze verplichting. Dit tenzij specifieke regelgeving in een bepaalde autonome regio anders bepaalt.

Hoe vraag je een uniek registratienummer aan? Om een woning officieel te mogen aanbieden als vakantie- of seizoensverhuur, moet de eigenaar een uniek registratienummer aanvragen via de online portal van het Spaanse Kadaster- en Handelsregister.

https://sede.registradores.org...

https://www.mivau.gob.es/vivie...

De aanvraag verloopt in stappen:

1. Vul het digitale formulier in met de gegevens van de woning en de eigenaar.

2. Download het ingevulde formulier als PDF-bestand.

3. Ga via hetzelfde platform naar de optie voor digitale indiening.

4. Kies de juiste handeling: "Toekenning van een registratienummer voor kortdurende verhuur".

5. Upload het PDF-formulier en voeg de gevraagde bijlagen toe.

Na het indienen —dit kan online of fysiek bij het plaatselijke kadasterkantoor— wordt de aanvraag beoordeeld door de bevoegde instantie. Zij controleren of de woning voldoet aan de nationale, regionale en gemeentelijke voorschriften. Als alles in orde is, wordt het Unieke Registratienummer toegekend, dat verplicht is om de woning legaal te mogen adverteren op digitale platforms.

Welke gegevens zijn nodig voor de aanvraag? Bij het aanvragen van het registratienummer moeten zowel gegevens van de woning als van de eigenaar worden opgegeven. Dit omvat onder andere:

• Het volledige adres van de woning

• De kadastrale referentie

• Het beoogde type verhuur (toeristisch of tijdelijk)

• De maximaal toegestane bezetting

Daarnaast moet worden aangegeven of het pand zich in een residentieel gebouw bevindt, en of er specifieke regionale of lokale regels van toepassing zijn. Tot slot moeten ook de persoonsgegevens van de eigenaar of diens wettelijke vertegenwoordiger worden meegestuurd, zoals naam, DNI of NIE, fiscaal adres, e-mailadres en telefoonnummer.

Daarnaast moeten ook de vereiste bewijsstukken worden meegestuurd, zoals een gemeentelijke vergunning —indien verplicht in de betreffende autonome regio—, een verklaring op eer of een andere administratieve goedkeuring waaruit blijkt dat de woning voldoet aan de wettelijke voorwaarden voor kortdurende verhuur.

Zijn er boetes bij niet-naleving van de registratieplicht?
Vanaf 1 juli riskeren eigenaars die hun toeristische of tijdelijke huurwoning niet inschrijven in het Centrale Huurregister, of die onjuiste of onvolledige informatie aanleveren zonder deze binnen zeven dagen na ontvangst van de voorlopige code te corrigeren, directe maatregelen. Het Ministerie van Huisvesting kan in dat geval de woning uit de markt halen en de betrokken online platforms op de hoogte stellen. Die hebben dan maximaal 48 uur de tijd om de advertentie offline te halen.

Tussen augustus vorig jaar en november verdwenen er maar liefst 28.588 toeristische accommodaties van de markt — een aanzienlijke daling die vooral opvalt in steden als Madrid en Barcelona.

Onlangs heeft het Hooggerechtshof van Madrid het optreden van het ministerie bevestigd en Airbnb verplicht om bijna 66.000 advertenties te verwijderen vanwege overtredingen van de regelgeving. Vorige week verwijderde ook Booking meer dan 4.000 accommodaties na een officiële waarschuwing van het ministerie onder leiding van Pablo Bustinduy. Naast het offline halen van advertenties kunnen verhuurders ook te maken krijgen met geldboetes. De hoogte van deze boetes verschilt per autonome regio en kan variëren van 2.000 tot maar liefst 500.000 euro, afhankelijk van de ernst van de overtreding.