Verborgen gebreken bij je Spaanse droomhuis

Ai! Je droomhuis en nu al problemen?

Je hebt eindelijk de sleutels van je Spaanse droomhuis in handen. De eerste nacht heb je heerlijk geslapen, en je stapt vol enthousiasme de woonkamer binnen. Je opent de gordijnen om de zon binnen te laten, maar dan zie je het: een enorme vochtplek op het plafond. Dat zat er gisteren toch niet? Je raakt het aan, en het pleisterwerk brokkelt zo naar beneden. Verborgen gebrek? Of had je dit kunnen voorkomen?

Wie is verantwoordelijk voor de controle?

In Spanje ligt de plicht om een huis goed te inspecteren voor de koop bij jou als koper. Dat betekent dat je zelf moet nagaan of alles in orde is: elektriciteit, waterleidingen, verwarming en airconditioning. Een snelle blik is niet genoeg – je wilt zeker weten dat alles functioneert.

De verkoper heeft ook een verantwoordelijkheid, namelijk het melden van bekende gebreken, zeker als deze niet direct zichtbaar zijn. Maar let op: in Spanje worden huizen vaak verkocht ‘zoals gezien’ ("Como Cuerpo Cierto"). Dit betekent dat je na de aankoop weinig mogelijkheden hebt om te klagen over onverwachte problemen. Vochtplekken of achterstallig onderhoud? In Spanje is dat vaak geen reden tot compensatie.

Hoe voorkom je tegenvallers?

Wil je onaangename verrassingen vermijden? Kan je overwegen een technische inspectie door een expert uit te voeren. Het  is een kost voor de koper tussen de 350€ - 500€ die je kan overwegen om te maken, indien je helemaal zekerheid wil of geen bouwkundig zicht hebt op zulke problemen.

Wat als je tóch op een verborgen gebrek stuit?

In de Valenciaanse Gemeenschap en elders in Spanje worden verborgen gebreken geregeld via het Spaanse Burgerlijk Wetboek (artikelen 1484-1486). Als je na de koop ontdekt dat er serieuze gebreken zijn die je niet met het blote oog had kunnen zien, heb je zes maanden de tijd om juridische stappen te ondernemen tegen de verkoper.

Maar let op: je moet kunnen aantonen dat het probleem al bestond en dat de verkoper dit BEWUST heeft verzwegen. Dit kan alleen met een technisch rapport van een deskundige. Zelfs met bewijs is een rechtszaak geen garantie op succes en kan het proces lang duren en zelf oplopen in kosten.

Handige tips voor kopers

✔ Controleer alles grondig: draai alle kranen open, test de elektriciteit, let op vochtplekken en breuken in de muur. 

 ✔ Laat eventueel een technische keuring uitvoeren bij twijfel of bij oudere woningen. 

 ✔ Bij Bel-Chic Properties heeft Jerry een bouwkundige achtergrond en helpt graag eerlijk en gratis met deskundig advies voor onze klanten.