Toeristische Verhuurlicentie Verhuren in Spanje: Gids voor Comunidad Valenciana & Murcia

Wat is een verhuurlicentie en waarom heb je die nodig?

Een verhuurlicentie is een officiële toestemming van de lokale overheid die je nodig hebt om je woning legaal aan toeristen te verhuren. Het zorgt ervoor dat je voldoet aan bepaalde kwaliteits- en veiligheidsnormen, en het helpt om de balans tussen toerisme en de lokale gemeenschap te bewaren.

Regels in de Comunidad Valenciana (waaronder Alicante valt):

Vanaf 2 augustus 2024 zijn er nieuwe regels van kracht voor toeristische verhuur in de Comunidad Valenciana, waartoe de provincies Alicante, Valencia en Castellón behoren.

Hier zijn de belangrijkste punten:

-Duur van de verhuur: Verhuur van 10 dagen of korter wordt beschouwd als toeristische verhuur en valt onder de nieuwe wetgeving. Verhuur voor 11 dagen of langer wordt gezien als seizoen verhuur en valt buiten deze specifieke regels.

-Vergunningen: Nieuwe toeristische verhuurvergunningen zijn 5 jaar geldig en moeten daarna worden verlengd. Voor bestaande vergunningen gelden overgangsregelingen.

-Toestemming van de Comunidad de Propietarios (vereniging van eigenaren): Voor nieuwe aanvragen is een verklaring van de Comunidad de Propietarios nodig waarin staat dat toeristische verhuur is toegestaan. Bestaande vergunningen van voor 2 augustus 2024 vallen hier niet onder.

-Volledige woning: Het is niet toegestaan om afzonderlijke kamers te verhuren; je moet de gehele woning aanbieden.

-Voorzieningen: De woning moet voldoen aan bepaalde eisen, zoals een evacuatieplan, warmwatervoorziening, koeling en verwarming in de woonkamer of keuken, en een internetverbinding.

-In de Comunidad Valenciana, hebben lokale overheden de bevoegdheid om het aantal toeristische verhuurlicenties per gebouw, gebied of zone te beperken. Dit betekent dat in bepaalde delen van de provincie Alicante mogelijk geen nieuwe verhuurlicenties meer worden verstrekt. Het is daarom essentieel om bij de lokale autoriteiten te informeren naar de specifieke regels en beperkingen die in jouw beoogde verhuurgebied gelden

-Hou er rekening mee dat de aanvraag enige tijd met zich kan meebrengen vanwege vele aanvragen en dat de aanvraagduur verschilt van gemeente tot gemeente

Regels in de Región de Murcia:

In de Región de Murcia zijn de regels iets anders:

-Aanvraagprocedure: De aanvraag voor een verhuurlicentie verloopt via een zogenaamde "Declaración Responsable", een soort eigen verklaring. Dit proces is relatief eenvoudig en snel.

-Gemeentelijke regels: Hoewel er een regionale wetgeving is, hebben de meeste gemeenten in Murcia nog geen specifieke verordeningen voor toeristische verhuur. Dit kan in de toekomst veranderen, dus het is verstandig om op de hoogte te blijven van lokale ontwikkelingen.

-Minimale vereisten: De woning moet beschikken over basisvoorzieningen zoals warm en koud water, elektriciteit, voldoende verlichting, een werkende tv en sanitaire voorzieningen. Ook is een verzekering tegen schade aan gasten verplicht.

-Toestemming van de Comunidad de Propietarios: Momenteel is dit (nog) niet verplicht, maar vanaf 3 april 2025 is voorafgaande goedkeuring nodig.

Het aanvragen van een toeristische verhuurvergunning in Spanje kan ingewikkeld zijn. Gelukkig zijn er gespecialiseerde advocaten legale begeleiders die je kunnen begeleiden, vooral in Alicante en Murcia. Zij helpen met de aanvraag, papierwerk en naleving van de regels. Kies altijd een betrouwbare expert die bekend is met de lokale wetgeving, zodat je zonder zorgen kunt verhuren.

Na het verkrijgen van een verhuurlicentie:

Comunidad Valenciana:

Na het verkrijgen van de verhuurlicentie en het bijbehorende registratienummer, is het verplicht om bij de hoofdingang van de accommodatie een plaquette op te hangen die de categorie en het registratienummer vermeldt. Dit is bedoeld om transparantie te bieden aan gasten en om aan te tonen dat de accommodatie voldoet aan de regionale toeristische regelgeving.

Regio Murcia:

In de regio Murcia is het eveneens verplicht om bepaalde informatie zichtbaar in de accommodatie te tonen. Hoewel er geen expliciete vermelding is van een specifieke plaquette zoals in de Comunidad Valenciana, moeten de contactgegevens van de eigenaar of het verhuurbedrijf en noodnummers duidelijk zichtbaar zijn voor gasten. Daarnaast is het verplicht om huisregels voor gasten op te stellen en beschikbaar te stellen in de accommodatie

Voor meer informatie of hulp bij het aanvragen van je vergunning, kun je altijd contact opnemen met        Bel-Chic Properties. Wij staan klaar om je te ondersteunen in het gehele proces en je door te verwijzen naar de juiste personen.