​Verhuurlicenties en toeristische verhuur wat je moet weten!

Sinds 8 augustus 2024 geldt een nieuwe wetgeving voor toeristische verhuur in de Comunidad Valencia, hieronder vallen onder meer de Costa Blanca en de Costa Calida, de gebieden waarin Bel-Chic Properties in hoofdzaak opereert.

Het mag duidelijk zijn dat veel van wat in het nieuwe decreet voorzien wordt nog de weg naar de praktijk zal moeten vinden. Zo zullen de verhuur aanbieders en verhuur platformen nog de nodige aanpassingen moeten voorzien

We sommen wat belangrijke wijzigingen ingevoerd in het Koninklijke Besluit Wet 9/2024 voor jullie op:

• A. De definitie van “Toeristische verhuur”

De verhuur van een woning voor 10 dagen of minder aan eenzelfde huurder wordt als toeristisch beschouwd, mits voldaan wordt aan de regels voor toeristische accommodatie.

• B. Verhuur per kamer is niet toegestaan

Het is verboden om kamers te verhuren, de gehele woning moet verhuurd worden, de verhuur per kamer valt onder een andere regelgeving ( Casa Rural of B&B) Deze Wet is eerder al verduidelijkt in Wet 15/2018 maar is herhaald vanwege het vele misbruik hierrond

• C. Geldigheidsduur en overdraagbaarheid van verhuurlicenties

- Alle nieuw verstrekte licenties zijn 5 jaar geldig

- Alle bestaande licenties vanaf 1 juli 2018 zijn 5 jaar geldig

- In regel zijn de licenties NIET overdraagbaar. Bij verkoop van het vastgoedobject dient een    nieuwe verhuurlicentie te worden aangevraagd.

Om de bestaande Licentie te vernieuwen met een nieuwe 5 jaar, dient de houder van de licentie binnen de MAAND voor het verstrijken van deze 5 jaar een verklaring op eer voor verlenging in te dienen waarbij de nodige documenten zoals conformiteitsattesten , geldige EPC attest alsook een verklaring dat de vereniging van eigenaren ( indien van toepassing) verhuren toestaat, etc. zijn toegevoegd.

Bij het niet tijdig indienen van een aanvraag tot verlening zal de licentie automatisch worden uitgeschreven uit het register

Bij de overdracht van een vastgoed object naar een nieuwe eigenaar waar een geregistreerde licentie op zit, dient de nieuwe eigenaar een nieuwe verlenging van de  licentie aan te vragen.

 Per Kadastrale referentie kan slechts één toeristische licentie aangevraagd worden.

• D. Licentie verlenging of verlies van registratie

Het wetsdecreet vraagt alle huidige houders van een toeristische licentie vóór 31 December 2024 de kadastrale referentie door te geven van het vastgoedobject.

Het is erg belangrijk dat je als huidige licentiehouder zeker nakijkt of het Kadastraal nummer vermeld is. Zo niet wordt de registratie AUTOMATISCH GEANNULLEERD in het register van toerisme van de communidad Valenciana!

• E. Nieuwe kwaliteitseisen betreffende de dienstverlening

-Er is een VERBOD op het afgeven van sleutels via kastjes op de openbare weg

-Er is een VERPLICHTING om een 24/7 te bereiken telefoon nummer ter beschikking te stellen

Ter verduidelijking, de huurder moet de sleutels ergens kunnen ophalen bij een fysiek persoon, dus sleutelkastjes zijn niet langer een optie, alsook moet de huurder deze fysieke persoon ten allen tijde kunnen contacteren bij problemen.

De Gemeentelijke beperkingen op toeristisch verhuur

Gemeenten blijven de bevoegdheid behouden om op basis van het algemeen belang beperkingen in te voeren met betrekking tot het maximale aantal toeristische woningen per gebouw, sector, gebied, zone en regio. Uiteraard moeten deze beperkingen openbaar gepubliceerd worden, een beslissing per Kadastrale referentie is uitgesloten, deze besluiten dienen voor elke vastgoed eigenaar evenredig te zijn.

De gemeenten staan in voor toezicht en controle op nalevingen van de vereisten voor toeristische woningen.

De bevoegdheid om procedures voor sancties wegens inbreuken op het gebied van toeristische woningen op hun grondgebied te behandelen kan per gemeente worden behartigd door hun eigen administratieve dienst.

Overgangsperiode voor reeds geregistreerde verhuurlicenties

Omdat de reeds bestaande verhuurlicenties ook een nieuwe geldigheidsduur van 5 jaar gaan kennen dient hun inschrijving te worden verlengd. In het koninklijk besluit Wet 9/2024 wordt een onderscheid gemaakt tussen volgende situaties:

1. Registraties sinds de wet 15/2008

De geldigheid van deze registraties is eveneens 5 jaar vanaf het aanvangsmoment  van het koninklijk besluit. Ter verduidelijking, dit wil zeggen vanaf 8 augustus 2024 tot 8 augustus 2029. De nieuwe verklaring dient in de voorgaande maand ingediend indien ze een verlening wensen aan te gaan voor hun activiteit, alsook moeten zij voldoen aal alle vereisten zoals vastgelegd in artikel 23 bis van het Koninklijk besluit. ( Zie punt C bovenstaand bij geldigheidsduur)

2. Registraties vóór de de wet 15/2018

Ook hier is de geldigheid van deze registraties is eveneens 5 jaar vanaf het aanvangsmoment  van het koninklijk besluit. De woning dient echter ook aan de comforteisen te voldoen zoals airconditioning en verwarming in de woon- en slaapkamers. De uitzondering hier is dat er GEEN vereiste is om een toestemming van de vereniging van eigenaren te hebben om te verhuren.

Nieuwe aanvraag of eigendomsoverdracht

Vanaf 8 Augustus 2024 dient de verhuur aanvraag aan alle vereisten voldoen, zoals onder meer de toestemming van de gemeente ( compatibiliteitsrapport) , alle comfort eisen, goedkeuring van de vereniging van eigenaren, een energie prestatie certificaat,  verklaring op eer ivm de verhuurperiode, etc.. Zowel bij een nieuwe aanvraag als bij een eigendomsoverdracht dienen al deze documenten ingediend te worden