Nouvelle réglementation européenne pour les locations de courte durée désormais en vigueur à partir du 1er juillet 2025

Le mardi 1er juillet, une nouvelle réglementation européenne entrera en vigueur qui obligera les propriétaires de biens en location à court terme – tels que des maisons de vacances ou des locations saisonnières – à s'inscrire au Registre central des locations s'ils souhaitent continuer à proposer leurs biens via des plateformes en ligne.

Cette mesure, approuvée en janvier mais devenue obligatoire seulement maintenant, attribue à chaque bien un numéro d'identification unique. Ce numéro doit être clairement visible dans chaque annonce. L'objectif est d'apporter plus de contrôle et de transparence à un secteur en forte croissance ces dernières années. Selon l'Institut espagnol de la statistique (INE), on estime qu'entre 350 000 et 400 000 locations touristiques en Espagne sont actuellement proposées sur des plateformes numériques.

Au 27 juin, le ministère espagnol du Logement avait reçu près de 200 000 demandes provenant de tout le pays, selon les données du Registre des notaires. Il est frappant de constater que plus de 60 % de ces demandes ont été déposées au cours du seul mois dernier. Sur ce total, 90 046 ont été approuvées, 17 596 ont été rejetées et 92 044 sont encore en cours de traitement.

La plupart des demandes concernent des locations touristiques (156 938 au total) et proviennent principalement des provinces de Malaga, Gran Canaria, Alicante, des îles Baléares et de Barcelone — des régions qui représentent ensemble environ 40 % de l'offre totale d'hébergements de vacances en Espagne.

Qu'est-ce que le Guichet Unique Numérique ?
Le Guichet Unique Numérique pour les Locations est une nouvelle plateforme nationale créée pour rendre le processus d'inscription pour les locations à court terme plus simple et plus efficace.

Grâce à cette plateforme centrale et accessible, les propriétaires peuvent soumettre leurs demandes de publicité pour leurs biens à des fins non résidentielles — comme la location touristique — sur des plateformes numériques.

Une fois le code attribué, il appartient au propriétaire de le mentionner de manière visible dans la publicité correspondante. Grâce à ce système, le suivi des activités est facilité, ce qui améliore le contrôle et la transparence du secteur.

Pour quels logements le code d'enregistrement est-il obligatoire ?
Tous les biens loués pour de courts séjours (maisons de vacances, locations saisonnières, etc.) et régulièrement proposés sur des plateformes numériques ou d'autres canaux doivent posséder un numéro d'enregistrement officiel. Cela s'applique aux appartements et aux maisons loués à des fins récréatives à la journée, à la semaine ou pour une période consécutive de moins de 31 jours, et qui ne constituent pas la résidence principale du locataire.

L'obligation d'enregistrement s'applique indépendamment du fait que le propriétaire loue le bien lui-même ou par l'intermédiaire d'un intermédiaire, et s'applique à tous les hébergements proposés sur des plateformes telles qu'Airbnb, Booking, Vrbo ou des sites Web similaires.

En revanche, les logements loués pour des périodes plus longues – supérieures à un mois – à des fins d'habitation, ainsi que les chambres louées occasionnellement dans une résidence principale, sont en principe exemptés de cette obligation, sauf disposition contraire de la réglementation spécifique d'une région autonome donnée.

Comment demander un numéro d'enregistrement unique ? Pour proposer officiellement un bien immobilier à la location saisonnière ou de vacances, le propriétaire doit demander un numéro d'enregistrement unique via le portail en ligne du Registre foncier et du Registre des sociétés espagnol.

Le processus de candidature se déroule par étapes :

1. Remplissez le formulaire numérique avec les détails de la propriété et du propriétaire.

2. Téléchargez le formulaire rempli au format PDF.

3. Accédez à l'option de soumission numérique via la même plateforme.

4. Sélectionnez l'action correcte : « Attribution d'un numéro d'immatriculation pour la location de courte durée ».

5. Téléchargez le formulaire PDF et ajoutez les pièces jointes demandées.

Après le dépôt, qui peut se faire en ligne ou physiquement au bureau d'enregistrement foncier local, la demande est examinée par l'autorité compétente. Celle-ci vérifie la conformité du bien aux réglementations nationales, régionales et municipales. Si tout est en règle, un numéro d'enregistrement unique est attribué, obligatoire pour annoncer légalement le bien sur les plateformes numériques.

Quelles informations sont requises pour la demande ? Lors de la demande de numéro d'enregistrement, des informations sur le logement et son propriétaire doivent être fournies. Ces informations comprennent :

• L'adresse complète de la propriété

• La référence cadastrale

• Le type de location envisagé (touristique ou temporaire)

• L'occupation maximale autorisée

Il convient également d'indiquer si le bien est situé dans un immeuble résidentiel et si des réglementations régionales ou locales spécifiques s'appliquent. Enfin, les données personnelles du propriétaire ou de son représentant légal doivent également être transmises, telles que son nom, sa pièce d'identité nationale (NI) ou nationale (NIE), son adresse fiscale, son adresse e-mail et son numéro de téléphone.

En outre, les pièces justificatives requises doivent également être incluses, telles qu'un permis municipal — si requis dans la région autonome concernée — une déclaration sur l'honneur ou une autre approbation administrative prouvant que le bien répond aux exigences légales pour la location à court terme.

Existe-t-il des amendes en cas de non-respect de l’obligation d’enregistrement ?
À compter du 1er juillet, les propriétaires qui n'enregistrent pas leur bien en location touristique ou temporaire au Registre central des locations, ou qui fournissent des informations erronées ou incomplètes sans les corriger dans les sept jours suivant la réception du code provisoire, s'exposent à des sanctions directes. Dans ce cas, le ministère du Logement peut retirer le bien du marché et informer les plateformes en ligne concernées. Celles-ci disposent alors d'un délai maximum de 48 heures pour retirer l'annonce.

Entre août de l’année dernière et novembre, 28 588 hébergements touristiques ont disparu du marché — une baisse significative particulièrement visible dans des villes comme Madrid et Barcelone.

Récemment, le Tribunal supérieur de Madrid a confirmé la décision du ministère et ordonné à Airbnb de supprimer près de 66 000 annonces pour violation de la réglementation. La semaine dernière, Booking a également supprimé plus de 4 000 hébergements après un avertissement officiel du ministère, dirigé par Pablo Bustinduy. Outre la suppression de leurs annonces, les hôtes s'exposent à des amendes. Le montant de ces amendes varie selon les communautés autonomes et peut aller de 2 000 à 500 000 euros, selon la gravité de l'infraction.