Changements importants dans les locations de vacances dans la région espagnole de Murcie à partir d'avril 2025
Vous avez une maison de vacances en Espagne que vous louez ? Alors, il y a des nouvelles importantes ! À partir du 3 avril 2025, les règles concernant la location touristique changeront. Surtout si votre maison se trouve dans un complexe d'appartements avec une Comunidad de Propietarios (VvE), vous devez y prêter attention.
Que prévoit la nouvelle loi ?
Jusqu'à présent, vous pouviez louer votre logement en demandant simplement un permis touristique à la commune. Mais à partir d'avril 2025, vous aurez également besoin de l'autorisation de la Comunidad de Propietarios (VvE). Au moins 60 % des propriétaires du complexe doivent donner leur accord pour la location. Si vous n'avez pas donné votre accord, vous ne pourrez plus proposer le logement comme maison de vacances.
Et si vous avez déjà un permis ?
Bonne question ! Vous possédez déjà un permis de location touristique valable avant le 3 avril 2025 ? Vous pouvez alors continuer à l'utiliser. Mais attention : si vous vendez la maison, le permis expirera automatiquement. Le nouveau propriétaire devra alors demander à nouveau l'autorisation à la Comunidad de Propietarios (VvE) et demander un nouveau permis.
Que peuvent décider les communautés de propriétaires (VvE) ?
À partir du mois d'avril, les communautés de propriétaires (VvE) pourront adopter des politiques plus strictes en matière de location de vacances. Elles pourront :
- Interdire totalement la location (à condition que 60% des propriétaires soient d'accord).
- Imposer des frais supplémentaires aux propriétaires, jusqu'à un maximum de 20 % en plus des frais communs habituels.
Qu'est-ce que cela signifie pour vous en tant que propriétaire ?
Vous souhaitez continuer à louer ? Il est alors judicieux de suivre ces étapes :
- Vérifiez les règles de votre Comunidad de Propietarios (VvE) : demandez si les locations touristiques sont autorisées et s'il y a des frais supplémentaires impliqués.
- Vérifiez votre permis : Avez-vous déjà un permis ? Il reste alors valable, à moins que vous ne vendiez la maison.
- Restez en contact avec la Communauté de Propriétaires (VvE) : Tenez vos concitoyens informés de vos projets et respectez les accords conjoints.
Pourquoi ces nouvelles règles ?
Avec ces règles, le gouvernement espagnol souhaite mieux équilibrer la répartition entre les locations de vacances et les résidents permanents. Il espère également mieux réguler l'impact du tourisme sur les zones résidentielles. Pour les propriétaires, cela implique des démarches supplémentaires, mais au final, cela garantira un marché plus équitable et mieux organisé.
Vous avez des questions sur les conséquences de cette situation sur votre location de vacances ? N'hésitez pas à contacter Bel-Chic Properties , nous serons ravis de vous aider !
