Défauts cachés dans la maison de vos rêves en Espagne

Aïe ! Votre maison de rêve et déjà des problèmes ?

Vous avez enfin les clés de la maison de vos rêves en Espagne. Vous avez merveilleusement dormi la première nuit et vous entrez dans le salon plein d'enthousiasme. Vous ouvrez les rideaux pour laisser entrer le soleil, mais vous la voyez : une énorme tache d'humidité au plafond. Elle n'était pas là hier, n'est-ce pas ? Vous la touchez et le plâtre s'effrite. Défaut caché ? Ou auriez-vous pu l'éviter ?

Qui est responsable du contrôle ?

En Espagne, l’obligation d’inspecter correctement une maison avant de l’acheter incombe à l’acheteur. Cela signifie que vous devez vérifier vous-même si tout est en ordre : électricité, plomberie, chauffage et climatisation. Un rapide coup d’œil ne suffit pas : vous devez vous assurer que tout fonctionne.

Le vendeur a également une responsabilité, à savoir signaler les défauts connus, surtout s'ils ne sont pas immédiatement visibles. Mais attention : en Espagne, les maisons sont souvent vendues « en l'état » (« Como Cuerpo Cierto »). Cela signifie qu'après l'achat, vous avez peu de possibilités de vous plaindre de problèmes inattendus. Taches d'humidité ou entretien en retard ? En Espagne, ce n'est souvent pas un motif d'indemnisation.

Comment éviter les échecs ?

Vous souhaitez éviter les mauvaises surprises ? Vous pouvez envisager de faire effectuer un contrôle technique par un expert. Il s'agit d'un coût pour l'acheteur compris entre 350 et 500 € que vous pouvez envisager de réaliser, si vous souhaitez une certitude totale ou si vous n'avez aucune idée structurelle de tels problèmes.

Que faire si vous découvrez un vice caché ?

Dans la Communauté Valencienne et dans le reste de l'Espagne, les vices cachés sont réglementés par le Code Civil espagnol (articles 1484-1486). Si, après l'achat, vous découvrez qu'il existe des défauts graves que vous n'auriez pas pu voir à l'œil nu, vous disposez de six mois pour intenter une action en justice contre le vendeur.

Mais attention : vous devez pouvoir prouver que le problème existait déjà et que le vendeur l'a volontairement caché. Cela ne peut se faire qu'avec un rapport technique d'un expert. Même avec des preuves, une action en justice n'est pas une garantie de succès et la procédure peut prendre beaucoup de temps et même augmenter les coûts.

Conseils utiles pour les acheteurs

✔ Vérifiez tout minutieusement : ouvrez tous les robinets, testez l'électricité, recherchez les taches d'humidité et les fissures dans les murs. 

✔ En cas de doute ou pour les maisons plus anciennes, faites effectuer un contrôle technique. 

✔ Chez Bel-Chic Properties, Jerry a une formation en construction et est heureux d'aider nos clients honnêtement et gratuitement avec des conseils d'experts.