Licences de location et locations touristiques ce que vous devez savoir !

Depuis le 8 août 2024, une nouvelle législation s'applique aux locations touristiques dans la Communauté de Valence, qui comprend la Costa Blanca et la Costa Calida, les zones dans lesquelles Bel-Chic Properties opère principalement.

Il est clair qu'une grande partie des dispositions du nouveau décret devront encore être mises en pratique. Par exemple, les loueurs et les plateformes de location devront encore procéder aux ajustements nécessaires.

Nous vous listons quelques changements importants introduits dans le Décret-loi royal 9/2024 :

• A. La définition de « Location touristique »
• B. La location par chambre n'est pas autorisée
• C. Validité et transférabilité des licences de location
• D. Renouvellement du permis ou perte de l'enregistrement
• Nouvelles exigences de qualité pour la prestation de services

La location d'un bien pour une durée de 10 jours ou moins au même locataire est considérée comme touristique, à condition que les règles relatives à l'hébergement touristique soient respectées.

Il est interdit de louer des chambres, la maison entière doit être louée, la location par chambre relève d'une réglementation différente (Casa Rural ou B&B). Cette loi a déjà été clarifiée dans la loi 15/2018 mais a été répétée en raison des nombreux abus qui l'entourent.

- Tous les permis nouvellement délivrés sont valables 5 ans

- Toutes les licences existantes à partir du 1er juillet 2018 sont valables 5 ans

- En règle générale, les licences ne sont PAS transférables. Lors de la vente de l'objet immobilier, une nouvelle licence de location doit être demandée.

Afin de renouveler la licence existante pour une nouvelle période de 5 ans, le titulaire de la licence doit soumettre une déclaration sur l'honneur de renouvellement dans le MOIS précédant l'expiration de ces 5 ans, en joignant les documents nécessaires tels que les certificats de conformité, le certificat EPC valide ainsi qu'une déclaration selon laquelle l'association des propriétaires (le cas échéant) autorise la location, etc.

Si une demande de subvention n’est pas déposée à temps, la licence sera automatiquement supprimée du registre.

Lors du transfert d'un bien immobilier à un nouveau propriétaire disposant d'une licence enregistrée, le nouveau propriétaire doit demander un nouveau renouvellement de la licence.

Une seule licence touristique peut être demandée par référence cadastrale.

Le décret-loi oblige tous les titulaires actuels d'une licence touristique à fournir la référence cadastrale de la propriété avant le 31 décembre 2024.

Il est très important que vous, en tant que titulaire actuel de la licence, vérifiiez si le numéro cadastral est mentionné. Dans le cas contraire, l'inscription sera AUTOMATIQUEMENT ANNULÉE au registre du tourisme de la communauté valencienne !

• -Il est INTERDIT de remettre les clés via les casiers sur la voie publique
• -Il existe une OBLIGATION de fournir un numéro de téléphone 24h/24 et 7j/7

Pour clarifier, le locataire doit pouvoir récupérer les clés auprès d'une personne physique quelque part, les boîtes à clés ne sont donc plus une option, et le locataire doit également pouvoir contacter cette personne physique à tout moment en cas de problème.

Les restrictions municipales sur les locations touristiques

Les communes conservent la compétence d'introduire des restrictions sur le nombre maximum de résidences touristiques par immeuble, secteur, zone et région en fonction de l'intérêt général. Bien entendu, ces restrictions doivent être publiées publiquement, une décision par référence cadastrale est exclue, ces décisions doivent être proportionnées pour chaque propriétaire foncier.

Les communes sont responsables du suivi et du contrôle du respect des exigences en matière de logements touristiques.

La compétence de mener des procédures de sanctions pour infractions en matière d'hébergement touristique sur leur territoire peut être exercée par chaque commune par l'intermédiaire de son propre service administratif.

Période de transition pour les licences de location déjà enregistrées

Étant donné que les licences de location existantes auront également une nouvelle période de validité de 5 ans, leur enregistrement doit être prolongé. Dans le décret-loi royal 9/2024, une distinction est faite entre les situations suivantes :

1. Inscriptions depuis la loi 15/2008
2. Inscriptions avant la loi 15/2018

La validité de ces enregistrements est également de 5 ans à compter de la date d'entrée en vigueur de l'arrêté royal. Pour clarifier, cela signifie du 8 août 2024 au 8 août 2029. La nouvelle déclaration doit être introduite au cours du mois précédent si l'on souhaite demander une prolongation de son activité, et l'on doit également satisfaire à toutes les exigences énoncées à l'article 23a de l'arrêté royal. (Voir point C ci-dessus pour la période de validité)

Ici aussi, la validité de ces enregistrements est également de 5 ans à compter de la date d'entrée en vigueur de l'arrêté royal. Toutefois, le logement doit également répondre aux exigences de confort telles que la climatisation et le chauffage dans le séjour et les chambres. L'exception ici est qu'il n'est PAS nécessaire d'obtenir l'autorisation de l'association des copropriétaires pour la location.

Nouvelle demande ou transfert de propriété

À partir du 8 août 2024, la demande de location devra répondre à toutes les exigences, telles que l'autorisation de la municipalité (rapport de compatibilité), toutes les exigences de confort, l'approbation de l'association des propriétaires, un certificat de performance énergétique, une déclaration sur l'honneur concernant la période de location, etc. Tous ces documents doivent être présentés aussi bien pour une nouvelle demande que pour un transfert de propriété.