Defectos ocultos en la casa de tus sueños en España

¡Ay! ¿Tu casa de ensueño y ya tienes problemas?

Por fin tienes en tus manos las llaves de la casa de tus sueños en España. Has dormido de maravilla la primera noche y entras en el salón lleno de ilusión. Abres las cortinas para que entre el sol, pero entonces lo ves: una enorme mancha de humedad en el techo. No estaba ayer, ¿verdad? La tocas y el yeso se desmorona. ¿Defecto oculto? ¿O podrías haberlo evitado?

¿Quién es responsable del control?

En España, la obligación de inspeccionar bien la casa antes de comprarla recae sobre usted como comprador. Esto significa que debe comprobar usted mismo si todo está en orden: electricidad, fontanería, calefacción y aire acondicionado. Un vistazo rápido no es suficiente: debe asegurarse de que todo funciona.

El vendedor también tiene la responsabilidad de informar sobre los defectos conocidos, especialmente si no son visibles de inmediato. Pero tenga cuidado: en España, las casas se venden a menudo "como se ven" ("como cuerpo cerrado"). Esto significa que después de la compra, usted tiene pocas posibilidades de quejarse por problemas inesperados. ¿Humeces o mantenimiento atrasado? En España, eso no suele ser motivo de indemnización.

¿Cómo evitar los contratiempos?

¿Quieres evitar sorpresas desagradables? Puedes plantearte la posibilidad de que un experto realice una inspección técnica. Es un coste para el comprador de entre 350 y 500 € que puedes plantearte realizar si quieres tener una seguridad total o no tienes conocimiento estructural de este tipo de problemas.

¿Qué pasa si encuentras un defecto oculto?

En la Comunidad Valenciana y en el resto de España, los vicios ocultos están regulados por el Código Civil español (artículos 1484-1486). Si tras la compra descubres que existen vicios graves que no hubieras podido apreciar a simple vista, tienes seis meses para emprender acciones legales contra el vendedor.

Pero cuidado: hay que poder demostrar que el problema ya existía y que el vendedor lo ocultó deliberadamente . Esto sólo se puede hacer con un informe técnico de un perito. Incluso con pruebas, una demanda no es garantía de éxito y el proceso puede llevar mucho tiempo e incluso aumentar los costes.

Consejos útiles para compradores

✔ Revisa todo a fondo: abre todos los grifos, prueba la electricidad, busca puntos de humedad y grietas en la pared. 

✔ En caso de duda o en el caso de casas antiguas, haz que realicen una inspección técnica. 

✔ En Bel-Chic Properties, Jerry tiene experiencia en construcción y está encantado de ayudar a nuestros clientes de forma honesta y gratuita con asesoramiento experto.