Investieren, interessante Optionen: Ferienvermietung oder Langzeitvermietung.<
Als Immobilienmakler in der Region Alicante werde ich oft gefragt: "Ich habe ein Budget von 300.000 € zu investieren. Was bringt mir wirklich die beste Rendite?"
Die automatische Antwort vieler ist: ein schönes Penthouse oder Apartment an der Küste von Orihuela Costa zur Ferienvermietung. Verständlich, denn die Vorstellung eines sonnigen Hauses am Meer, das wöchentlich Euro einbringt, regt die Fantasie an.
Aber wenn wir die Emotionen beiseite lassen und rein auf die harten Zahlen und Risiken schauen, sieht die Wahrheit oft anders aus. Manchmal ist es strategisch viel klüger, das gleiche Budget aufzuteilen und zwei kleinere Immobilien für die Langzeitmiete zu kaufen, zum Beispiel in einem charmanten Dorf etwas im Landesinneren wie Formentera del Segura. Lassen Sie uns nachrechnen.
Die zentrale Frage: Ist es rentabler, ein exklusives Ferienhaus an der Küste zu kaufen, oder durch zwei Wohnungen zur Langzeitmiete etwas im Landesinneren auf Risikostreuung zu setzen?
Die Szenarien im Vergleich (Budget: 300.000 €)
Option 1: 1 Luxus-Ferienhaus
Lage: Orihuela Costa (Küstenregion)
Ausgerichtet auf touristische Wochenvermietung. Hohe Einnahmen in der Hochsaison, aber saisonabhängig.
| Investition | 300.000 € |
| Hochsaison (16 Wo.) | 19.200 € |
| Nebensaison (6 Wo.) | 4.200 € |
| Brutto-Jahreseinnahmen | 23.400 € |
| Verwaltung & Reinigung (~28%) | - 6.500 € |
| Netto-Jahreseinnahmen | 16.900 € |
Option 2: 2 Langzeit-Immobilien
Lage: Formentera del Segura (Landesinneres)
Zwei separate Wohnungen à 150.000 €, ausgerichtet auf stabile ganzjährige Wohnraummiete.
| Investition (2x 150k €) | 300.000 € |
| Mieteinnahmen Objekt 1 | 9.000 € |
| Mieteinnahmen Objekt 2 | 9.000 € |
| Brutto-Jahreseinnahmen | 18.000 € |
| Fixkosten (Hausgeld/Versicherung) | - 1.500 € |
| Netto-Jahreseinnahmen | 16.500 € |
Warum sind 2 Immobilien (Langzeit) oft interessanter?
Wenn man rein auf die Nettorendite schaut, gibt es kaum einen Unterschied (5,6% zu 5,5%). Aber eine gute Investition beurteilt man nicht nur nach dem Prozentsatz unterm Strich; man beurteilt sie nach Risiko, Stabilität und Zeitaufwand.
- Optimale Risikostreuung: Bei Leerstand oder einer schwachen touristischen Saison fällt bei Option 1 sofort 100% des Cashflows weg. Mit zwei Immobilien fließen bei einem Mieterwechsel immer noch 50% Ihrer Einnahmen weiter.
- Kontinuität und Planbarkeit: Die Ferienvermietung generiert 80% ihres Umsatzes in den Sommermonaten. Die Langzeitmiete bietet das ganze Jahr über ein lineares und garantiertes monatliches Einkommen.
- Sorglose Verwaltung (Passives Einkommen): Keine wöchentlichen Check-ins, intensive Endreinigungen oder wechselnde Gäste. Mieter richten die Wohnung selbst ein, zahlen ihren eigenen Verbrauch (Wasser/Strom) und pflegen die Immobilie langfristig.
- Weniger Ärger mit Gesetzen: Touristenlizenzen an der Küste werden zunehmend streng reguliert. Mit der residentiellen Langzeitmiete bleiben Sie von dieser komplexen Gesetzgebung unberührt.
Klares Fazit
Obwohl die Nettorendite auf dem Papier fast gleich ist, unterscheiden sich das Risikoprofil und der erforderliche operative Aufwand enorm. Option 1 verhält sich wie ein aktives Unternehmen mit saisonalen Schwankungen. Option 2 bietet ein stabiles, passives Fundament mit eingebauter Risikostreuung.
"Mit zwei Wohnungen für die Langzeitmiete entscheiden Sie sich für Ruhe, Sicherheit und einen vorhersehbaren Cashflow ohne den logistischen Stress der Küste."
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