Locations de vacances en Espagne, région de la Costa Blanca et de la Costa Calida<
La région frontalière entre Alicante (Communauté Valencienne) et Murcie est extrêmement populaire auprès des investisseurs immobiliers. Des villes comme Rojales d'un côté et les villes côtières de Murcie de l'autre sont à deux pas l'une de l'autre, mais les règles juridiques concernant les locations de vacances diffèrent considérablement.
Si vous achetez un bien immobilier dans le but d'obtenir un rendement via la location touristique, ces réglementations dictent directement votre modèle économique. Voici un aperçu des principales différences et des pièges stratégiques du point de vue de l'acheteur.
1. La durée de vie de la licence : Le blocage valencien vs la flexibilité murcienne
La plus grande différence pour un investisseur réside dans la validité et la transférabilité de la licence (Vivienda de Uso Turístico ou VUT).
Depuis l'introduction d'une législation stricte (Decreto-ley 9/2024), les nouvelles licences ne sont valables que 5 ans. Après cela, la licence doit être activement renouvelée avec des documents à jour.
Encore plus critique pour les acheteurs : la licence expire immédiatement lors de la vente. Vous achetez une propriété existante qui a déjà une licence ? Elle sera automatiquement annulée et, en tant que nouveau propriétaire, vous devrez reprendre tout le processus de demande à zéro.
Cette région suit les réglementations du Decreto 256/2019. Les licences n'ont pas de date d'expiration stricte de 5 ans.
Lors de la vente, la licence n'expire pas automatiquement de la même manière rigide qu'à Valence ; le nouveau propriétaire doit simplement signaler le changement de propriété à l'Institut du Tourisme de la Région de Murcie.
2. Qu'est-ce qui est considéré comme "location touristique" ? La limite de 10 jours
La définition de la durée de séjour d'un invité pour relever de la législation sur la location touristique varie selon les régions.
La loi trace ici une limite stricte à 10 jours consécutifs. Si vous louez pour 10 jours ou moins, vous êtes obligé de posséder une licence touristique.
À partir de 11 jours, la location est classée comme location saisonnière (arrendamiento de temporada) selon la loi nationale, qui ne nécessite pas de licence touristique.
Murcie n'utilise pas de limite de jours fixe dans sa législation pour définir la location touristique.
Dès qu'un bien est commercialisé via des plateformes touristiques (comme Airbnb ou Booking) dans un but lucratif, une licence est obligatoire, que le séjour dure 5 ou 12 jours.
3. Propriété entière ou chambres individuelles ?
Le type de concept de location que vous avez en tête détermine en partie quelle région correspond le mieux à vos projets.
La location de chambres individuelles aux touristes est strictement interdite ici. Vous devez toujours mettre l'ensemble de la propriété à la disposition d'un seul groupe.
Louer un seul étage ou une chambre dans un bâtiment où vous résidez également pour moins de 10 jours n'est pas non plus autorisé.
Ici, la loi vous permet soit de louer la propriété dans son ensemble, soit de la diviser en location de chambres individuelles pour les touristes.
Cependant, la location de chambres est soumise à la condition qu'un gestionnaire permanent ou une personne responsable réside dans la propriété.
4. Exigences en matière de logement et d'assurance
Les deux régions exigent un permis d'occupation valide et un certificat d'urbanisme approuvé (compatibilidad urbanística) de la mairie locale.
Des exigences d'aménagement strictes s'appliquent (comme la climatisation/chauffage obligatoire dans les espaces de vie, une trousse de premiers secours et des formulaires de plainte officiels).
Le contrôle préalable de compatibilité municipale est souvent le plus grand obstacle en termes de temps de traitement.
Vous devez soumettre un plan détaillé (échelle 1:100 ou 1:50) dès le début de la demande via la Declaración Responsable.
De plus, une assurance responsabilité civile est obligatoire avec une couverture minimale de 300 000 euros par réclamation, ainsi qu'un document Excel spécifique détaillant toutes les caractéristiques du bien.
Le facteur national : Le numéro VUD
Quel que soit l'endroit où vous achetez, une loi nationale espagnole est en vigueur depuis la mi-2025 via la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUD). Outre votre numéro de licence régionale, chaque bien locatif doit posséder un numéro d'enregistrement national unique (NIU). Sans ce numéro, les grandes plateformes comme Airbnb et Booking bloqueront immédiatement votre annonce.
Règles d'or pour l'acheteur avant de signer
Si votre modèle économique dépend entièrement de la location de vacances, incluez toujours les conditions résolutoires suivantes dans le contrat de réservation :
- Contrôle municipal : Demandez à un avocat ou à un gestor de vérifier si la municipalité en question applique actuellement un moratoire ou des restrictions strictes pour l'émission du Certificado de Compatibilidad Urbanística.
- Statuts de la copropriété : Vérifiez les statuts de la Comunidad de Propietarios. Si les voisins ont voté par le passé à la majorité des 3/5e pour interdire la location touristique, aucune licence ne pourra être accordée.
Souhaitez-vous plus d'informations sur la location de maisons de vacances ? N'hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de vous aider.
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