Licencias de alquiler y alquiler turístico: ¡lo que necesitas saber!

Desde el 8 de agosto de 2024, se aplican nuevas regulaciones al alquiler turístico en la Comunidad Valenciana, que también incluye la Costa Blanca y la Costa Cálida, es decir, las zonas donde opera principalmente Bel-Chic Properties.

Es evidente que aún es necesario aplicar muchas de las disposiciones del nuevo decreto. Por ejemplo, los propietarios y las plataformas de alquiler aún deben hacer los ajustes necesarios.

Enumeramos algunos cambios importantes introducidos por el Real Decreto Legislativo 9/2024:

• A. Definición de "alquiler turístico"
• B. No se permiten alquileres habitación por habitación.
• C. Validez y transferibilidad de las licencias de alquiler
• D. Renovación de la licencia o pérdida del registro
• Nuevos requisitos de calidad para la prestación de servicios.

El alquiler de una propiedad por un período de 10 días o menos al mismo inquilino se considera alojamiento turístico, siempre que se sigan las normas del alojamiento turístico.

Está prohibido alquilar habitaciones, hay que alquilar la casa entera, se aplican normas diferentes al alquilar por habitaciones (Casa Rural o B&B). Este derecho ya fue aclarado en la Ley 15/2018, pero se repitió debido a numerosos abusos relacionados con el mismo.

- Todos los permisos recién emitidos son válidos por 5 años.

- Todas las licencias existentes a partir del 1 de julio de 2018 son válidas por 5 años.

- En términos generales, las licencias NO son transferibles. Si vende su propiedad, deberá solicitar una nueva licencia de alquiler.

Para renovar una licencia existente por un período adicional de 5 años, el titular de la licencia debe, dentro de un mes antes del vencimiento de los 5 años, presentar una declaración jurada de renovación, adjuntando los documentos necesarios, como certificados de cumplimiento y un EPC válido. certificado, así como una declaración de que la comunidad de propietarios (si la hubiera) dio su consentimiento para el alquiler, etc.

Si la solicitud de financiación no se presenta a tiempo, la licencia se eliminará automáticamente del registro.

Al transferir una propiedad a un nuevo propietario con una licencia registrada, el nuevo propietario debe solicitar la renovación de la nueva licencia.

Sólo se podrá solicitar una licencia turística por referencia catastral.

El Decreto-Ley exige que todos los titulares de licencias turísticas vigentes presenten el número catastral del inmueble antes del 31 de diciembre de 2024.

Es muy importante que usted, como permisionario vigente, verifique que se proporcione el número catastral. En caso contrario, ¡tu inscripción en el Registro Turístico de la Comunidad Valenciana será BORRADA AUTOMÁTICAMENTE!

• -Está PROHIBIDO pasar las llaves por las taquillas en la vía pública.
• - Existe OBLIGACIÓN de facilitar un número de teléfono las 24 horas del día

Para aclarar: el inquilino debe poder recoger las llaves en algún lugar del individuo para que las cajas de llaves no sean una opción, y el inquilino también debe poder comunicarse con el individuo en cualquier momento en caso de problemas.

Restricciones de la ciudad sobre alquileres turísticos

Las autoridades locales se reservan el derecho de imponer límites al número máximo de instalaciones de alojamiento turístico por edificio, sector, zona y región en función del interés general. Por supuesto, estas restricciones deben hacerse públicas; se excluye una decisión basada en referencias catastrales; estas decisiones deben ser proporcionadas a cada propietario.

Los municipios son responsables de vigilar y comprobar el cumplimiento de los requisitos de alojamiento turístico.

Cada municipio podrá realizar procedimientos para la imposición de sanciones por infracciones relacionadas con instalaciones turísticas en su territorio a través de su propio órgano administrativo.

Periodo de transición para licencias de alquiler ya registradas

Como las licencias de alquiler existentes también tienen un nuevo período de validez de 5 años, es necesario renovar su registro. El Real Decreto Ley 9/2024 distingue entre las siguientes situaciones:

1. Inscripciones de la Ley 15/2008
2. Inscripciones según Ley 15/2018

Estos registros también tendrán una validez de 5 años a partir de la fecha de entrada en vigor del Real Decreto. Para aclarar, esto significa el período del 8 de agosto de 2024 al 8 de agosto de 2029. Se debe presentar una nueva declaración dentro del mes anterior si queremos solicitar una extensión de la actividad y debemos cumplir con todas las condiciones mencionadas en el art. 23a sección real decreto. (Para conocer la validez, consulte el punto C anterior)

También en este caso la vigencia de estos registros es de 5 años desde la entrada en vigor del Real Decreto. Sin embargo, el alojamiento también debe cumplir requisitos de confort, como aire acondicionado y calefacción en el salón y el dormitorio. La excepción es que NO es necesario que obtenga un permiso de la asociación de propietarios para alquilar.

Nueva inscripción o transferencia de titularidad

A partir del 8 de agosto de 2024, la solicitud de alquiler deberá cumplir con todos los requisitos, tales como: consentimiento municipal (informe de cumplimiento), todos los requisitos de confort, consentimiento de la comunidad de propietarios, certificado energético, declaración jurada sobre el período de alquiler, etc. Los documentos deben presentarse tanto en el caso de una nueva solicitud como en el caso de transferencia de propiedad.