Skjulte fejl i dit spanske drømmehus

Øv! Dit drømmehus og allerede problemer?

Du har endelig nøglerne til dit spanske drømmehus i dine hænder. Du sov vidunderligt den første nat, og du træder fuld af begejstring ind i stuen. Du åbner gardinerne for at lade solen komme ind, men så ser du det: en kæmpe fugtig plet på loftet. Det var der ikke i går, vel? Du rører ved det, og gipsen smuldrer ned. Skjult defekt? Eller kunne du have forhindret dette?

Hvem er ansvarlig for kontrollen?

I Spanien påhviler forpligtelsen til at efterse et hus ordentligt inden køb hos dig som køber. Det betyder, at du selv skal tjekke, om alt er i orden: el, vvs, varme og aircondition. Et hurtigt kig er ikke nok - du vil være sikker på, at alt fungerer.

Sælger har også et ansvar, nemlig at indberette kendte mangler, især hvis de ikke umiddelbart er synlige. Men pas på: I Spanien sælges huse ofte 'som set' ("Como Cuerpo Cierto"). Det betyder, at du efter købet har ringe mulighed for at klage over uventede problemer. Fugtige pletter eller forsinket vedligeholdelse? I Spanien er det ofte ingen grund til kompensation.

Hvordan undgår du tilbageslag?

Vil du undgå ubehagelige overraskelser? Du kan overveje at få foretaget et teknisk eftersyn af en ekspert. Det er en omkostning for køberen mellem €350 - €500, som du kan overveje at gøre, hvis du ønsker fuldstændig sikkerhed eller ikke har nogen strukturel indsigt i sådanne problemer.

Hvad hvis du støder på en skjult defekt?

I Valencia og andre steder i Spanien er skjulte defekter reguleret af den spanske civillovbog (artikel 1484-1486). Hvis du efter købet opdager, at der er alvorlige mangler, som du ikke kunne have set med det blotte øje, har du seks måneder til at anlægge sag mod sælger.

Men pas på: du skal kunne bevise, at problemet allerede eksisterede, og at sælgeren bevidst har skjult det. Dette kan kun gøres med en teknisk rapport fra en ekspert. Selv med beviser er en retssag ingen garanti for succes, og processen kan tage lang tid og endda øge omkostningerne.

Nyttige tips til købere

✔ Tjek alt grundigt: Åbn alle haner, test elektriciteten, se efter fugtpletter og revner i væggen. 

✔ Er du i tvivl eller til ældre boliger, så få foretaget et teknisk eftersyn. 

✔ Hos Bel-Chic Properties har Jerry en byggebaggrund og hjælper gerne vores kunder ærligt og gratis med ekspertrådgivning.