Udlejning og turistlicenser: hvad du behøver at vide!

Siden 8. august 2024 gælder der nye regler for turistudlejning i Valencia, som også dækker Costa Blanca og Costa Cálida, altså de områder, hvor Bel-Chic Properties hovedsageligt opererer.

Det er klart, at mange af bestemmelserne i det nye dekret stadig mangler at blive implementeret. For eksempel mangler udlejere og udlejningsplatforme stadig at foretage de nødvendige tilpasninger.

Vi lister nogle vigtige ændringer indført ved kongeligt lovdekret 9/2024:

• A. Definition af "Turistudlejning"
• B. Udlejning af værelse for værelse er ikke tilladt.
• C. Gyldighed og omsættelighed af udlejningslicenser
• D. Fornyelse af licens eller tab af registrering
• Nye kvalitetskrav til levering af ydelser.

Udlejning af en ejendom i en periode på 10 dage eller derunder til samme lejer betragtes som turistindkvartering, så længe turistindkvarteringsreglerne følges.

Det er forbudt at leje værelser, du skal leje hele huset, andre regler gælder ved leje pr værelse (Landhus eller B&B). Denne ret var allerede præciseret i lov 15/2018, men blev gentaget på grund af mange misbrug relateret til den.

- Alle nyudstedte tilladelser er gyldige i 5 år.

- Alle licenser på plads fra 1. juli 2018 er gyldige i 5 år.

- Generelt kan licenser IKKE overdrages. Hvis du sælger din ejendom, skal du søge om en ny udlejningstilladelse.

For at forny en eksisterende licens for en yderligere periode på 5 år, skal licenstageren inden for en måned før udløbet af de 5 år indsende en bekræftelse på fornyelsen, vedhæfte de nødvendige dokumenter, såsom et overensstemmelsescertifikat og en Gyldig EPC. attest, samt erklæring om, at ejerfællesskabet (hvis relevant) har givet samtykke til udlejningen mv.

Hvis støtteansøgningen ikke indsendes rettidigt, fjernes licensen automatisk fra registret.

Ved overdragelse af en ejendom til en ny ejer med tinglyst tilladelse skal den nye ejer ansøge om at få fornyet den nye tilladelse.

En turistlicens kan kun rekvireres gennem en matrikulær reference.

Lovbekendtgørelsen pålægger alle indehavere af aktuelle turistlicenser at fremvise ejendommens matrikelnummer inden den 31. december 2024.

Det er meget vigtigt, at du som nuværende tilladelsesindehaver bekræfter, at registreringsnummeret er oplyst. Ellers vil din registrering i Valencias turistregister blive slettet AUTOMATISK!

• -Det er FORBUDT at føre nøgler gennem skabe på offentlig vej.
• - Der er pligt til at oplyse telefonnumre døgnet rundt

For at præcisere: Lejer skal kunne afhente nøglerne et sted hos den enkelte, så nøglebokse ikke er en mulighed, og lejer skal også til enhver tid kunne kontakte den enkelte ved problemer.

Byrestriktioner for turistudlejning

Lokale myndigheder forbeholder sig retten til at sætte grænser for det maksimale antal turistovernatninger pr. bygning, sektor, zone og region baseret på offentlig interesse. Disse restriktioner skal naturligvis offentliggøres; en afgørelse baseret på matrikulære referencer er udelukket; Disse beslutninger skal forelægges hver enkelt ejer.

Kommunerne har ansvaret for at overvåge og kontrollere, at kravene til turistindkvartering overholdes.

Hver kommune kan gennem sit eget administrative organ implementere procedurer for at pålægge sanktioner for overtrædelser i forbindelse med turistfaciliteter på sit område.

Overgangsperiode for allerede registrerede lejetilladelser

Da eksisterende udlejningstilladelser også har en ny gyldighedsperiode på 5 år, skal deres registrering fornyes. Kongelig lovdekret 9/2024 skelner mellem følgende situationer:

1. Registreringer af lov 15/2008
2. Tilmeldinger efter lov 15/2018

Disse optegnelser vil også være gyldige i 5 år fra datoen for ikrafttræden af den kongelige anordning. For at præcisere betyder det perioden 8. august 2024 til 8. august 2029. Der skal afgives en ny erklæring inden for den foregående måned, hvis vi ønsker at anmode om forlængelse af virksomheden, og vi skal opfylde alle de betingelser, der er nævnt i art. 23. pkt kongelig anordning. (For gyldighed, se punkt C ovenfor)

Selv i dette tilfælde er gyldigheden af disse registre 5 år fra den kongelige anordnings ikrafttræden. Boligen skal dog også opfylde krav til komfort, såsom aircondition og varme i stue og soveværelse. Undtagelsen er, at du IKKE behøver tilladelse fra din udlejer for at leje.

Ny registrering eller overdragelse af ejerskab

Lejeansøgningen skal pr. 8. august 2024 opfylde alle krav, såsom: kommunalt samtykke (compliance rapport), alle komfortkrav, samtykke fra ejerfællesskabet, energiattest, attest for lejeperioden osv. Dokumenter skal indsendes både med en ny ansøgning og med en overdragelse af ejendomsretten.