Nya europeiska regler för korttidsuthyrning från och med 1 juli 2025
Tisdagen den 1 juli träder nya europeiska regler i kraft som kräver att ägare av korttidsuthyrningsfastigheter – såsom fritidshus eller lägenheter – registrerar sig hos det centrala hyresregistret om de vill fortsätta erbjuda sina fastigheter via onlineplattformar.
Åtgärden, som antogs i januari men först nu blir obligatorisk, tilldelar varje fastighet ett unikt identifikationsnummer. Detta nummer måste vara tydligt synligt i varje annons. Målet är att ge större kontroll och transparens till en sektor som har vuxit snabbt de senaste åren. Enligt uppskattningar från Spanska statistikinstitutet (INE) erbjuds för närvarande mellan 350 000 och 400 000 fastigheter för turistuthyrning på digitala plattformar i Spanien.
Enligt notarieregistret hade det spanska bostadsministeriet per den 27 juni mottagit nästan 200 000 ansökningar från hela landet. Det är värt att notera att mer än 60 % av dessa ansökningar lämnades in under den senaste månaden. Av dessa godkändes 90 046, 17 596 avslogs och 92 044 är fortfarande under behandling.
Det största antalet förfrågningar gäller semesterbostäder för turister (totalt 156 938) och kommer huvudsakligen från provinserna Malaga, Gran Canaria, Alicante, Balearerna och Barcelona – regioner som tillsammans står för cirka 40 % av det totala utbudet av semesterbostäder i Spanien.
Vad är det enda digitala fönstret?
Det digitala systemet för hyresbokning via ett enda stopp är en ny landsomfattande plattform utformad för att förenkla och effektivisera registreringsprocessen för korttidsuthyrning.
Genom denna centrala och lättillgängliga plattform kan ägare publicera sina förfrågningar på digitala plattformar för att annonsera sina fastigheter för icke-bostadsändamål, såsom turistuthyrning.
När en kod har tilldelats är det ägarens ansvar att tydligt markera den i relevant annons. Detta system gör det enklare att spåra aktivitet och förbättrar kontroll och transparens i branschen.
Vilka fastigheter kräver en registreringskod?
Alla korttidsuthyrningsobjekt (semesterhus, säsongslägenheter etc.) som regelbundet annonseras på digitala plattformar eller andra kanaler måste ha ett officiellt registreringsnummer. Detta gäller lägenheter och hus som hyrs ut för fritidsändamål dagligen, veckovis eller kontinuerligt i mindre än 31 dagar och inte är hyresgästens huvudsakliga bostad.
Registreringskravet gäller oavsett om ägaren hyr ut fastigheten personligen eller via en agent, och gäller alla boendeannonser på plattformar som Airbnb, Booking, Vrbo och liknande webbplatser.
Bostäder som hyrs ut under längre perioder – längre än en månad – för bostadsändamål, liksom rum som hyrs ut tillfälligt på den huvudsakliga bostadsorten, är dock i princip undantagna från denna skyldighet, såvida inte specifika bestämmelser i den berörda autonoma regionen föreskriver annat.
Hur ansöker man om ett unikt registreringsnummer? För att officiellt kunna lista en fastighet för säsongs- eller semesteruthyrning måste ägaren ansöka om ett unikt registreringsnummer via den spanska fastighets- och företagsregistrets onlineportal.
Ansökningsprocessen är steg för steg:
Fyll i det digitala formuläret med information om fastigheten och ägaren.
Ladda ner det ifyllda formuläret i PDF-format.
Digitala streamingalternativ finns tillgängliga via samma plattform.
Välj lämplig åtgärd: "Tilldela registreringsskylt till korttidsuthyrning."
Ladda ner PDF-formuläret och bifoga nödvändiga bilagor.
Efter att ansökan har lämnats in, som kan lämnas in online eller personligen på det lokala fastighetsregistret, granskas den av relevant myndighet. Denna myndighet verifierar om fastigheten uppfyller nationella, regionala och kommunala bestämmelser. Om allt är i ordning tilldelas ett unikt registreringsnummer, vilket krävs för att lagligt kunna annonsera fastigheten på digitala plattformar.
Vilken information krävs för ansökan? När du ansöker om registreringsskylt måste du lämna information om fastigheten och dess ägare. Denna information inkluderar:
Fullständig fastighetsadress
Fastighetsregisterreferens
Typ av planerad uthyrning (turist- eller tillfällig)
Maximal tillåten beläggning
Du bör också ange om fastigheten ligger i ett bostadshus och om specifika regionala eller lokala bestämmelser gäller. Slutligen bör du lämna personuppgifter om ägaren eller dennes juridiska ombud, såsom för- och efternamn, personligt identitetskort (NI) eller personligt identitetskort (NIE), skatteadress, e-postadress och telefonnummer.
Dessutom måste du bifoga nödvändiga styrkande dokument, såsom ett kommunalt tillstånd – om det krävs i din autonoma region – en svuren försäkran eller annan officiell auktorisation som bekräftar att fastigheten uppfyller de lagliga kraven för korttidsuthyrning.
Finns det några påföljder för underlåtenhet att registrera sig?
Från och med den 1 juli kommer ägare som inte registrerar sin fastighet för turistuthyrning eller tillfällig uthyrning i det centrala hyresregistret, eller som lämnar falsk eller ofullständig information utan att korrigera den inom sju dagar efter mottagandet av den tillfälliga koden, att bli föremål för direkta sanktioner. I sådana fall kan bostadsministeriet ta bort fastigheten från marknaden och meddela relevanta onlineplattformar. De har högst 48 timmar på sig att ta bort annonsen.
Mellan augusti förra året och november försvann 28 588 turistboenden från marknaden – en betydande minskning som är särskilt synlig i städer som Madrid och Barcelona.
Nyligen upprätthöll Madrids högsta domstol ministeriets beslut och beordrade Airbnb att ta bort nästan 66 000 annonser för lagbrott. Förra veckan tog Booking.com även bort fler än 4 000 boenden efter att ha fått en officiell varning från ministeriet, lett av Pablo Bustinduy. Förutom att få sina annonser borttagna riskerar värdar böter. Bötesbeloppet varierar beroende på region och kan variera från 2 000 till 500 000 euro, beroende på hur allvarlig överträdelsen är.
Bildgalleri
Cabo Roig
