Hur man skapar ett B&B campinghotell i en rustik miljö i Valencia

Landsbygd är områden där endast jordbruks-, skogsbruks- och naturaktiviteter kan bedrivas. Därför är rena turistaktiviteter inte tillåtna. Om ett hus på landet, bed and breakfast eller camping planeras att byggas på dessa marker krävs därför ett särskilt tillstånd från lokala och regionala myndigheter, som uttryckligen tillåter användning av marken för andra ändamål än jordbruk. I sådana fall ska marken ha en minimistorlek på 5 000 m2, ha tillräckliga parkeringsplatser m.m. I Casa Rural kan DIC undvikas om projektet inte kräver utveckling av mer än 20 % av det befintliga området, vilket tydligt definierar undantagsområden.

Det snabbaste sättet att öppna ett logi-/cateringföretag är att skaffa en "Rural House" -licens.

Svårigheten med att få tillstånd för denna typ av företag är att det är nödvändigt att presentera en arkitektonisk utformning tillsammans med miljöstudier, ingenjörsstudier om buller, miljöpåverkan och miljöskydd, samt intyg från vatten- och energibolag, vilket de garanterar. att det är möjligt för kunden att få en garanti för alla tjänster på campingen eller hotellet.

I områden utanför urbaniserade områden måste en arkitekts preliminära design lämnas in till stadskontoret för reaktion på markanvändningsklassificeringen från "jordbruk" till "kommersiell". Denna åtgärd kallas en "Declaration of Community Interest" (DIC), vilket enkelt uttryckt innebär att även om mark i ett område endast kan användas för jordbruks- och skogsbruksändamål, så samtycker ett "lokalsamhälle" till det i syfte att "aktivitet" '. kommersiell' som används för "allmänt intresse och nytta för samhället."

Frankrike presenterade ett preliminärt utkast. Om kommunfullmäktiges första intryck är positivt kommer det att vara nödvändigt att utarbeta en " slutlig design " som kommer att vara mer detaljerad och som kommer att innehålla miljö-, hälso- och energikonsekvensstudier. Vatten- och elförsörjningen säkerställer att det tillförda vattnet är drickbart, det finns tillräckligt med el för alla gäster och anläggningar, inga skador på miljön, avloppsvatten renas, grön infrastruktur etc.

Det slutliga projektet ska läggas fram för kommunfullmäktige , som beslutar om preliminärt godkännande av projektet.

Om projektet godkänns av kommunfullmäktige kommer projektet att skickas till VARJE av de olika avdelningarna i den regionala regeringen för godkännande: turistministeriet, hälsoministeriet, miljöministeriet, industriministeriet, etc. Om endast EN av dessa avdelningar avvisar projektet kommer det automatiskt att avvisas.

Om regionstyrelsen godkänner projektet kommer den att informera dig om alla nödvändiga arbeten som måste utföras på fastigheten och dess omgivningar. Till exempel kan de fråga dig:

• Elektricitet: Om den elektriska strömmen som dras från din nuvarande linje inte räcker till för att stödja din föreslagna verksamhet kommer du att behöva betala den erforderliga ökningen, vilket ibland innebär att skapa en ny linje för att ansluta till ett annat, högre uttag (ibland innebär detta att du betalar för infrastruktur för överföring av el över mycket långa avstånd, betalning för installationer, installationsprojekt, installationsarbeten och till och med medgivande från ägarna av marken på vilken strömbrytare, master etc. är installerade) och, om det är nödvändigt, till och med köp av en ny transformator som kommer att producera mer elektrisk energi.
• Vatten: Dricksvatten är viktigt för affärsverksamheten. Du kommer därför att behöva se till att fastigheten är ansluten till allmänt vattenförsörjning och om det inte är det måste du bekosta anslutningsarbeten vid närmaste anslutningspunkt.

Du kan också överväga att bygga en brunn på din fastighet för att producera vatten till ditt företag. I det här fallet behöver du också:

1. Ta reda på om det finns vatten i källaren och om detta vatten inte är någon annans (kanske är det ett rapporterat källarrör från en annan husägare eller företag).
2. Testa vattenkvaliteten för att se om den uppfyller kvalitetskraven.
3. Att det inte är förbjudet att dra vatten från marken i området
4. Förbered en teknisk design signerad och certifierad av en ingenjör.
5. Skicka in ditt projekt till den lokala spanska administrationen för att få godkännande från kommunfullmäktige.
6. För att täcka kostnaderna för att arbeta med brunnen.
7. Installera de nödvändiga elementen för att garantera kvaliteten på dricksvattnet, såsom: rengöringssystem, etc., med material som är certifierade och godkända av Europeiska gemenskapen.

• Vägar: Den spanska administrationen kan be dig förbättra vägarna och tillfarterna i området och ibland till och med asfaltera de omgivande vägarna utanför din fastighet.
• Rening och rening av avloppsvatten: Rening av avloppsvatten krävs för att få tillstånd och kräver ibland installation av uppsamlings- och reningssystem och utrustning.
• Andra gillar:
  • Stora parkeringsplatser, anpassade till maximalt antal gäster.
  • Arbetsmiljöprogram (vid brand, översvämning, olycka etc.)

Sedan, om ALLA regionala Dtps accepterar projektet, kommer marken som fastigheten kommer att byggas på att ändras från "rustik" till "kommersiell/hotell" och du kommer då att bli skyldig att utföra ovanstående arbeten som krävs av ledningen .

Efter avslutat infrastrukturarbete kan du ansöka på stadskontoret om DRIFTSTILLSTÅND .

Övriga krav:

• Registrera dig som egenföretagare eller etablera ett företag som är lagligt registrerat i Spanien.
• Om du serverar mat i din lokal måste du skaffa serveringstillstånd. Även om du har tagit körkortet i ditt hemland måste du legalisera det i Spanien och/eller klara ett prov (på spanska) för att få det.

Slutsats: Om du funderar på att bygga ett pensionat på en lantlig fastighet bör du följa dessa steg:

STEG 1.- ATT SKAPA EN DIC ("Declaration of Community Interest")

Preliminär design. När du planerar ett bed and breakfast-projekt i Spanien måste du först designa projektet med hjälp av planer och detaljerad designdokumentation som utarbetats av en arkitekt. Detta projekt är vad vi skulle kalla en plan.

Genomsnittlig tid för att få en preliminär design utarbetad av en arkitekt: 1 till 3 månader

Första intrycket av kommunhuset . Detta projekt måste kommuniceras till kommunfullmäktige så att vi vet om, efter att alla arbeten har genomförts och anpassning av byggnader, infrastruktur etc., klassificeringen av fastigheten kommer att ändras och projektet kommer att accepteras.

Genomsnittlig tid för att få svar från kommunfullmäktige: 1 till 3 månader

Slutprojekt. Förberedelse av den slutliga designen av arkitekten och andra ingenjörer. När kommunen har fått en bekräftelse på att den skulle vara villig att godkänna det slutliga utkastet till Statement of Community Intresse, kommer den slutliga designen att utvecklas med hjälp av arkitekters, ingenjörers, etc., som specificeras i denna artikel.

Genomsnittlig tid för att få den slutliga designen från arkitekten: 3 till 9 månader

Godkännande av kommunfullmäktige . Godkännande av projektet av kommunen.

Den genomsnittliga tiden för att få slutgiltigt godkännande av projektet från kommunfullmäktige är 6 till 12 månader

Statens regerings godkännande. Samtycke från var och en av de regionala regeringsdepartementen, såsom: B. Industri, turism, miljö, etc.

Genomsnittlig tid för att få ett slutgiltigt svar från regionala myndigheter: 1 till 3 år

Därför kan processen att skaffa en DIC ta totalt 2 till 6 år, beroende på projekt och område.

Goda nyheter om detta svåra DIC-krav i februari 2019

I februari 2019 , exklusivt för Valencia, skapades en ny lag som undviker DIC-kravet enligt följande:

Det finns två åtgärder för att främja landsbygdsutveckling genom att begränsa och undvika DIC-skyldigheten:

1.- Området är uppdelat i 3 zoner:

– RURAL: DIC krävs inte. För att tillåta en kommersiell verksamhet, vare sig det är "lanthus", "lantligt boende" eller "camping", räcker det att informera skogs- och miljömyndigheter, stadsplanerare etc. samt det verksamhetstillstånd som krävs av kommunhuset:

– CENTRAL eller MELLA zon: Det är här du kan undvika att få en DIC om kommunfullmäktige har harmoniserat sina kommunala bestämmelser med den nya Valencias lag från 2019.

– COTA CIEN-zon: På den första kustlinjen där DIC är obligatoriskt.

2.- Utanför dessa områden kommer ingen förklaring av samhällsintresse att krävas när det gäller:

– Förnybara energianläggningar godkända i särskild plan – Solcellsanläggningar med en effekt på mindre än 5 megawatt – Bioenergianläggningar som använder 50 % rena råvaror eller anläggningar för egen konsumtion – Jordbruksverksamhet och kompletterande verksamheter som lantbruk och föryngring med restaurering av det arkitektoniska arvet. – Livsmedelsindustri som respekterar sektorsbestämmelser, återställer traditionellt arkitektoniskt arv eller upptar mindre än 800 m2 yta (600 m2 källare), förutsatt att den bearbetar minst 50 % av sina egna råvaror (den så kallade hypotesen om att vara gynnsam ) . vingårdar).

STEG 2.- DRIFTSLICENS

Efter inlämnande av förklaringen om allmänt intresse ska ett förslag till öppningstillstånd lämnas till kommunfullmäktige. Detta är ytterligare ett arkitektprojekt (denna gång av kommersiell karaktär) som ska presenteras för kommunfullmäktige.

Denna licens kan vara giltig från 1 till 4 år, beroende på projekt och territorium.

STEG 3.- REGISTRERING SOM FÖRETAG

Om kommunfullmäktige godkänner åtgärdsprojektet får du en licens och du behöver även:

Registrering av företaget som egen företagare eller aktiebolag med alla krav och tillstånd som rör hälsa, livsmedelshantering m.m. och registrering av företaget hos ministeriet för turism/ekonomi.

Registreringen kan ta 1 till 6 månader.

KOMMENTARER:

• Ovanstående information gäller om du bestämmer dig för att starta ett företag på landsbygden . Om du etablerar ditt företag på "råd"-egendom och rådet redan har gått med på att använda rum på den fastigheten, behöver du inte skaffa en DIC (steg 1), utan gå direkt till steg 2 och 3.
• Denna artikel är inte en officiell guide och bör därför inte användas utan lämplig professionell rådgivning.

KÄLLA TLA Abogados