Nowe europejskie przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego obowiązują od 1 lipca 2025 r.

We wtorek 1 lipca wchodzą w życie nowe europejskie przepisy, które wymagają od właścicieli nieruchomości przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy – takich jak domy lub apartamenty wakacyjne – zarejestrowania się w Centralnym Rejestrze Czynszów, jeśli chcą nadal oferować swoje nieruchomości za pośrednictwem platform internetowych.

Ten środek, który został uchwalony w styczniu, ale dopiero teraz staje się obowiązkowy, przypisuje każdej nieruchomości unikalny numer identyfikacyjny. Numer ten musi być wyraźnie widoczny w każdym ogłoszeniu. Celem jest zapewnienie większej kontroli i przejrzystości sektorowi, który w ostatnich latach gwałtownie się rozwinął. Według szacunków hiszpańskiego Instytutu Statystycznego (INE) w Hiszpanii na platformach cyfrowych oferowanych jest obecnie od 350 000 do 400 000 nieruchomości przeznaczonych na wynajem turystyczny.

Według Rejestru Notarialnego, do 27 czerwca hiszpańskie Ministerstwo Mieszkalnictwa otrzymało prawie 200 000 wniosków z całego kraju. Warto zauważyć, że ponad 60% tych wniosków zostało złożonych w ciągu ostatniego miesiąca. Spośród nich 90 046 zostało zatwierdzonych, 17 596 odrzuconych, a 92 044 nadal oczekuje na rozpatrzenie.

Najwięcej zapytań dotyczy wynajmu kwater wakacyjnych dla turystów (w sumie 156 938) i pochodzi głównie z prowincji Malaga, Gran Canaria, Alicante, Baleary i Barcelona – regionów, które łącznie odpowiadają za około 40% całkowitej podaży kwater wakacyjnych w Hiszpanii.

Czym jest Jednolite Okno Cyfrowe?
Cyfrowy kompleksowy system rezerwacji wynajmu to nowa ogólnokrajowa platforma zaprojektowana w celu uproszczenia i usprawnienia procesu rejestracji w celu wynajmu krótkoterminowego.

Za pośrednictwem tej centralnej i łatwo dostępnej platformy właściciele mogą publikować na platformach cyfrowych swoje prośby o reklamę swoich nieruchomości w celach innych niż mieszkalne, na przykład w celu wynajmu turystycznego.

Po przypisaniu kodu, obowiązkiem właściciela jest wyraźne podkreślenie go w odpowiedniej reklamie. Ten system ułatwia śledzenie aktywności i poprawia kontrolę i przejrzystość w branży.

W przypadku jakich obiektów wymagany jest kod rejestracyjny?
Wszystkie nieruchomości wynajmowane krótkoterminowo (domy wakacyjne, apartamenty sezonowe itp.), które są regularnie reklamowane na platformach cyfrowych lub innych kanałach, muszą mieć oficjalny numer rejestracyjny. Dotyczy to apartamentów i domów wynajmowanych w celach wypoczynkowych na dobę, tydzień lub w sposób ciągły na okres krótszy niż 31 dni i niebędących głównym miejscem zamieszkania najemcy.

Obowiązek rejestracji obowiązuje niezależnie od tego, czy właściciel wynajmuje nieruchomość osobiście czy za pośrednictwem agenta i dotyczy wszystkich ofert zakwaterowania na platformach takich jak Airbnb, Booking, Vrbo i podobnych stronach internetowych.

Jednakże mieszkania wynajmowane na dłuższe okresy czasu – dłużej niż jeden miesiąc – na cele mieszkalne, a także pokoje wynajmowane okazjonalnie w głównym miejscu zamieszkania, są co do zasady zwolnione z tego obowiązku, chyba że przepisy szczególne danego regionu autonomicznego stanowią inaczej.

Jak ubiegać się o unikalny numer rejestracyjny? Aby oficjalnie wystawić nieruchomość na wynajem sezonowy lub wakacyjny, właściciel musi złożyć wniosek o unikalny numer rejestracyjny za pośrednictwem portalu internetowego hiszpańskiego rejestru gruntów i przedsiębiorstw.

Proces aplikacji przebiega krok po kroku:

1. Wypełnij formularz cyfrowy, podając informacje o nieruchomości i właścicielu.

2. Pobierz wypełniony formularz w formacie PDF.

3. Dostęp do opcji przesyłania cyfrowego jest możliwy za pośrednictwem tej samej platformy.

4. Wybierz właściwą akcję: „Przypisz tablicę rejestracyjną do wynajmu krótkoterminowego”.

5. Pobierz formularz PDF i dodaj wymagane załączniki.

Po złożeniu wniosku, które można złożyć online lub osobiście w lokalnym urzędzie ds. rejestru gruntów, wniosek jest rozpatrywany przez odpowiedni organ. Organ ten weryfikuje, czy nieruchomość jest zgodna z przepisami krajowymi, regionalnymi i miejskimi. Jeśli wszystko jest w porządku, przypisywany jest unikalny numer rejestracyjny, który jest wymagany do legalnego reklamowania nieruchomości na platformach cyfrowych.

Jakie informacje są wymagane do wniosku? Przy składaniu wniosku o tablicę rejestracyjną należy podać informacje o nieruchomości i jej właścicielu. Informacje te obejmują:

• Pełny adres nieruchomości

• Odniesienie katastralne

• Rodzaj planowanego wynajmu (turystyczny lub tymczasowy)

• Maksymalne dozwolone obłożenie

Należy również wskazać, czy nieruchomość znajduje się w budynku mieszkalnym i czy obowiązują określone przepisy regionalne lub lokalne. Na koniec należy podać dane osobowe właściciela lub jego przedstawiciela prawnego, takie jak imię i nazwisko, dowód osobisty (NI) lub dowód osobisty (NIE), adres podatkowy, adres e-mail i numer telefonu.

Dodatkowo należy dołączyć niezbędne dokumenty potwierdzające, takie jak zezwolenie gminne – jeśli jest wymagane w danym regionie autonomicznym – oświadczenie złożone pod przysięgą lub inne oficjalne upoważnienie potwierdzające, że nieruchomość spełnia wymogi prawne dotyczące wynajmu krótkoterminowego.

Czy grożą jakieś kary za niedopełnienie obowiązku rejestracji?
Od 1 lipca właściciele, którzy nie zarejestrują swojej nieruchomości do wynajmu turystycznego lub tymczasowego w Centralnym Rejestrze Najmu lub którzy podadzą fałszywe lub niekompletne informacje bez ich poprawienia w ciągu siedmiu dni od otrzymania tymczasowego kodu, będą podlegać bezpośrednim sankcjom. W takim przypadku Ministerstwo Mieszkalnictwa może usunąć nieruchomość z rynku i powiadomić odpowiednie platformy internetowe. Będą one miały maksymalnie 48 godzin na usunięcie oferty.

Między sierpniem ubiegłego roku a listopadem z rynku zniknęło 28 588 obiektów noclegowych dla turystów – to znaczący spadek, który jest szczególnie widoczny w takich miastach jak Madryt i Barcelona.

Niedawno Sąd Najwyższy w Madrycie podtrzymał decyzję ministerstwa i nakazał Airbnb usunięcie prawie 66 000 ofert za naruszenie przepisów. W zeszłym tygodniu Booking.com usunął również ponad 4000 miejsc noclegowych po otrzymaniu oficjalnego ostrzeżenia od ministerstwa, na którego czele stoi Pablo Bustinduy. Oprócz usunięcia ofert gospodarze muszą się liczyć z grzywnami. Wysokość tych grzywien różni się w zależności od regionu i może wynosić od 2000 do 500 000 euro, w zależności od powagi naruszenia.