Jak założyć hotel kempingowy B&B w rustykalnym otoczeniu w Walencji

Obszary wiejskie to obszary, na których można rozwijać wyłącznie działalność rolniczą, leśną i przyrodniczą. Działalność o charakterze czysto turystycznym jest zatem niedozwolona. Dlatego też, jeśli na tych terenach planowany jest dom wiejski, pensjonat typu B&B lub pole namiotowe, wymagane jest specjalne zezwolenie władz lokalnych i regionalnych, które wyraźnie zezwala na wykorzystanie tego terenu do celów innych niż rolnictwo. W takich przypadkach działka musi mieć minimalną wielkość 5000 m2, posiadać odpowiednie miejsca parkingowe itp. W Casa Rural można uniknąć DIC, jeżeli projekt nie wymaga rozbudowy zabudowy na więcej niż 20% istniejącej powierzchni, poprzez wyraźne określenie obszarów wyjątków.

Najszybszym sposobem na otwarcie działalności noclegowej/gastronomicznej jest uzyskanie licencji „Casa Rural” .

Trudność w uzyskaniu pozwolenia dla tego typu przedsiębiorstw polega na tym, że konieczne jest przedstawienie projektu architektonicznego wraz ze studiami środowiskowymi, studiami inżynierskimi w zakresie hałasu, oddziaływania na środowisko i ochroną środowiska, a także certyfikatami przedsiębiorstw wodociągowych i energetycznych, które gwarantują, że możliwe jest uzyskanie przez klientów gwarancji na wszystkie usługi kempingu lub hotelu.

Na terenach poza obszarami zurbanizowanymi należy złożyć w urzędzie miasta wstępny projekt architekta , aby poznać jego reakcję na klasyfikację sposobu użytkowania terenu z „rolniczego” na „komercyjny”. Działanie to nosi nazwę „Deklaracji Interesu Wspólnoty” (DIC), co w uproszczeniu oznacza, że chociaż grunty na danym obszarze mogą być wykorzystywane wyłącznie do celów rolniczych i leśnych, „społeczność lokalna” wyraża na to zgodę w celu „działania komercyjnego” może być stosowany ze względu na „ogólny interes i korzyść społeczności”.

Francja przedstawiła wstępny projekt. Jeżeli pierwsze wrażenie dotyczące ratusza będzie pozytywne, konieczne będzie przygotowanie „ projektu końcowego ”, który będzie bardziej szczegółowy i będzie uwzględniał badania wpływu na środowisko, zdrowie i energię. Zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną gwarantuje, że dostarczana woda jest wodą pitną, że dla wszystkich gości i obiektów jest wystarczająca ilość energii elektrycznej, że nie ma szkody dla środowiska, że ścieki są oczyszczane, infrastruktura ekologiczna itp.

Ostateczny projekt należy złożyć w Urzędzie Miasta , który podejmie decyzję o wstępnym zatwierdzeniu projektu.

Jeśli projekt zostanie zaakceptowany przez Urząd Miasta , projekt zostanie przekazany KAŻDEMU z różnych departamentów samorządu regionalnego w celu zatwierdzenia projektu: Ministerstwu Turystyki, Ministerstwu Zdrowia, Ministerstwu Środowiska, Przemysłu itp. Jeśli tylko JEDEN z tych departamentów odrzuci projekt, zostanie on automatycznie odrzucony.

Jeśli samorząd regionalny zatwierdzi projekt, poinformuje Cię o wszystkich niezbędnych pracach, które musisz wykonać na terenie nieruchomości i w jej okolicy. Może na przykład zapytać Cię:

• Energia elektryczna: Jeżeli moc elektryczna pobierana z obecnej linii jest niewystarczająca do obsługi proponowanej działalności, będziesz musiał uiścić wymaganą podwyżkę, co czasami wiąże się z utworzeniem nowej linii w celu podłączenia do innego gniazdka elektrycznego o większej energii (czasami wiąże się to z to opłacenie infrastruktury do przesyłu energii elektrycznej na bardzo duże odległości, opłacenie instalacji, projektów instalacyjnych, prac instalacyjnych, a nawet zgody właścicieli gruntów, na których są zainstalowane zwrotnice, maszty itp.) oraz, w razie potrzeby , nawet kupując nowy transformator, który będzie wytwarzał więcej energii elektrycznej.
• Woda: Woda pitna jest niezbędna w działalności firmy. Musisz zatem upewnić się, że nieruchomość jest podłączona do publicznej sieci wodociągowej, a jeśli tak nie jest, będziesz musiał zapłacić za prace przyłączeniowe w najbliższym punkcie podłączenia.

Możesz także rozważyć budowę studni na swojej posesji, aby produkować wodę dla swojej firmy. W tym przypadku potrzebujesz również:

1. Ustalenie, czy w piwnicy jest woda i czy ta woda nie należy do kogoś innego (być może jest to zadeklarowana rura piwniczna należąca do innego właściciela lub firmy).
2. Sprawdź jakość wody, aby sprawdzić, czy spełnia standardy jakości.
3. Że w okolicy nie jest zabronione czerpanie wody z ziemi
4. Przygotuj projekt techniczny podpisany i certyfikowany przez inżyniera
5. Przedstaw projekt lokalnej administracji hiszpańskiej, aby uzyskać zgodę ratusza
6. Aby pokryć koszty pracy studni
7. Zainstaluj niezbędne elementy zapewniające jakość wody pitnej, takie jak: B. systemy czyszczenia itp., wykorzystujące materiały certyfikowane i zatwierdzone przez Wspólnotę Europejską.

• Drogi: Hiszpańska administracja może poprosić Cię o poprawę dróg i podjazdów w okolicy, a czasami nawet o wybrukowanie okolicznych dróg poza Twoją posiadłością.
• Oczyszczanie i oczyszczanie ścieków: Oczyszczanie pozostałości wody jest niezbędne do uzyskania pozwolenia i czasami wymaga instalacji systemów i urządzeń zbierających i oczyszczających.
• Inne jak:
  • Obszerne miejsca parkingowe, dostosowane do maksymalnej liczby gości
  • Programy bezpieczeństwa i higieny pracy (na wypadek pożaru, powodzi, wypadku itp.)

Następnie, jeśli WSZYSTKIE regionalne Dtps zaakceptują projekt, teren, na którym zostanie zbudowana nieruchomość, zmieni się z „rustykalnego” na „komercyjny/hotelowy” , a następnie zostaniesz poproszony o wykonanie powyższych prac zgodnie z wymogami zarządzania .

Po zakończeniu prac infrastrukturalnych można wystąpić do urzędu miasta o ZEZWOLENIE NA DZIAŁALNOŚĆ .

Inne wymagania:

• Aby zarejestrować się jako osoba samozatrudniona lub założyć legalnie zarejestrowaną firmę w Hiszpanii.
• Jeśli serwujesz żywność w swoim lokalu, musisz uzyskać licencję na obsługę żywności. Nawet jeśli uzyskałeś to prawo jazdy w swoim kraju, musisz je zalegalizować w Hiszpanii i/lub zdać egzamin (w języku hiszpańskim), aby je uzyskać.

Wniosek: Jeśli rozważasz budowę pensjonatu na rustykalnej posesji, powinieneś wykonać następujące kroki:

KROK 1.- UZYSKANIE DIC („Declaración de Interés Communitario”)

Wstępny projekt. Planując projekt typu bed and breakfast w Hiszpanii, należy najpierw zaprojektować ten projekt, korzystając z planów i szczegółowej dokumentacji projektowej przygotowanej przez architekta. Niniejszy projekt jest projektem wstępnym, który nazwalibyśmy projektem wstępnym.

Średni czas otrzymania projektu wstępnego przygotowanego przez architekta: 1 do 3 miesięcy

Pierwsze wrażenie ratusza . Projekt ten należy zgłosić do Urzędu Miejskiego, abyśmy mogli zorientować się, czy po przeprowadzeniu wszelkich prac i dostosowaniu budynków, infrastruktury itp. nastąpi zmiana klasyfikacji nieruchomości i projekt zostanie zaakceptowany.

Średni czas otrzymania odpowiedzi z Urzędu Miasta: 1 do 3 miesięcy

Projekt końcowy. Przygotowanie ostatecznego projektu przez architekta i pozostałych inżynierów. Po otrzymaniu przez gminę potwierdzenia, że byłaby skłonna zatwierdzić ostateczny projekt Deklaracji interesu społeczności, ostateczny projekt zostanie opracowany z wykorzystaniem planów architektów, inżynierów itp., jak określono w tym artykule.

Średni czas otrzymania ostatecznego projektu od architekta: od 3 do 9 miesięcy

Zatwierdzenie przez ratusz . Zatwierdzenie projektu przez gminę.

Średni czas uzyskania ostatecznej akceptacji projektu przez Urząd Miasta wynosi od 6 do 12 miesięcy

Zatwierdzenie przez rząd stanowy. Zgoda każdego z departamentów władz regionalnych, takich jak: B. Przemysł, turystyka, środowisko itp.

Średni czas otrzymania ostatecznej odpowiedzi od władz regionalnych: od 1 do 3 lat

Zatem proces uzyskania DIC może zająć łącznie od 2 do 6 lat, w zależności od projektu i obszaru.

Dobre wieści dotyczące tego trudnego wymogu DIC w lutym 2019 r

W lutym 2019 r ., wyłącznie dla Wspólnoty Walenckiej, stworzono nowe prawo, które pozwala uniknąć wymogu DIC w następujący sposób:

W celu promowania rozwoju obszarów wiejskich poprzez ograniczanie i unikanie obowiązku DIC stosuje się dwa środki:

1.- Obszar jest podzielony na 3 strefy:

– OBSZAR WIEJSKI: DIC nie jest wymagany. Aby zezwolić na działalność komercyjną, niezależnie od tego, czy jest to „dom na wsi”, „zakwaterowanie na wsi” czy „kemping”, wystarczy poinformować władze leśne i środowiskowe, urbanistów itp., a także pozwolenie na działalność wymagane przez ratusz:

– Strefa CENTRALNA lub ŚREDNIA: W tym miejscu można uniknąć otrzymania DIC, jeśli Rada Miejska zharmonizowała swoje przepisy miejskie z nową ustawą Walencji z 2019 r.

– Strefa COTA CIEN: Na pierwszej linii brzegowej, gdzie DIC jest obowiązkowy.

2.- Poza tymi obszarami deklaracja interesu wspólnotowego nie jest wymagana w przypadku:

– Instalacje energii odnawialnej zatwierdzone w ramach specjalnego planu – Fotowoltaiczne instalacje słoneczne o mocy mniejszej niż 5 megawatów – Instalacje bioenergetyczne wykorzystujące w 50% czyste surowce lub instalacje na własne potrzeby – Działalność rolnicza i działalność uzupełniająca, taka jak zakwaterowanie na obszarach wiejskich i rewitalizacja wraz z restauracją dziedzictwa architektonicznego. – Przemysł spożywczy respektujący regulacje branżowe, przywracający tradycyjne dziedzictwo architektoniczne lub zajmujący mniej niż 800 m2 powierzchni (600 m piwnicy), pod warunkiem, że przetwarzają co najmniej 50% własnych surowców (hipoteza tzw. być korzystne). winnice).

KROK 2.- LICENCJA NA DZIAŁALNOŚĆ

Po złożeniu oświadczenia o interesie publicznym należy złożyć w ratuszu projekt pozwolenia na otwarcie. To już kolejny projekt architekta (tym razem o charakterze komercyjnym), który zostanie zaprezentowany ratuszowi.

Licencja ta może obowiązywać od 1 do 4 lat, w zależności od projektu i terytorium.

KROK 3.- REJESTRACJA JAKO FIRMA

Jeśli Urząd Miasta zatwierdzi projekt działania, otrzymasz licencję i będziesz potrzebować także:

Rejestracja firmy jako freelancer lub korporacja ze wszystkimi wymaganiami i licencjami związanymi ze zdrowiem, obchodzeniem się z żywnością itp. oraz rejestracja firmy w Ministerstwie Turystyki/Gospodarki.

Rejestracja może zająć od 1 do 6 miesięcy.

UWAGI:

• Powyższe informacje mają zastosowanie w przypadku podjęcia decyzji o założeniu firmy na terenie wiejskim . Jeśli zakładasz swoją działalność na terenie „komunalnym”, a Urząd Miasta już wyraził zgodę na korzystanie z pokoi gościnnych na tej nieruchomości, nie musisz uzyskiwać DIC (Krok 1), ale przejdź bezpośrednio do Kroków 2 i 3.
• Artykuł ten nie jest oficjalnym przewodnikiem i dlatego nie można z niego korzystać bez odpowiedniej porady specjalistów.

ŹRÓDŁO Prawnicy TLA