Hoe je een B&B – Camping – Hotel opzet in het ''rustieke '' - of landbouwgrond van Valencia

Landelijk land is het land waarop alleen landbouw, bos en natuuractiviteiten mogen worden ontwikkeld. Dus puur toeristische activiteiten worden niet goedgekeurd. Dus wanneer een Casa Rural, of B&B, of Camping op dit land wordt geprojecteerd, is het vereist om speciale goedkeuring te krijgen van de lokale en regionale overheid waar specifiek wordt toegestaan dat land een ander gebruik dan de landbouw. In deze gevallen moet het perceel een grootte hebben van minimaal 5.000 m2, met geschikte parkeerplaatsen, enz. DIC kan worden vermeden in Casa Rural wanneer het project niet meer dan 20% van het bestaan van gebouwen vereist, door uitdrukkelijke vrijstelling van het stadhuis van de gebieden.

De snelste manier om een bedrijf voor accommodatie/voedsel te starten is door een “Casa Rural” -vergunning te verkrijgen.

Het probleem bij het verkrijgen van een vergunning voor dit soort bedrijven is dat je een project van een architect moet indienen, met milieustudies, studies van ingenieurs over geluid, milieueffecten, milieubescherming, certificering van water- en elektriciteitsbedrijven, die garanderen dat de klanten alle servicegaranties van een camping of hotel kunnen verkrijgen.

Dit, in gebieden waar ze buiten de verstedelijkte gebieden liggen, gaat via een voorontwerp van een architect , dat aan het gemeentehuis moet worden gepresenteerd om te zien wat hun reactie is om de classificatie van het gebruik van het perceel van "landbouw" naar "commercieel" te laten gaan. Deze actie wordt "Declaración de Interés Comunitario" (DIC) genoemd, wat, in eenvoudige woorden, betekent dat hoewel het land van het gebied alleen voor landbouw- en bosbouwdoeleinden mag worden gebruikt, de "lokale gemeenschap" accepteert dat het perceel wordt gebruikt voor "commerciële" activiteiten vanwege het "algemeen belang en voordeel van de gemeenschap".

Dit voorproject wordt gepresenteerd, en als de eerste indruk van het stadhuis positief is, dan zal het nodig zijn om het " Definitieve Project " voor te bereiden, dat een nieuw, gedetailleerder project is, met studies over de impact op het milieu, gezondheid, energie, levering door de waterbedrijven, elektriciteit, garanties dat het te leveren water drinkwater zal zijn, dat er voldoende elektriciteit zal zijn voor alle gasten en installaties, dat het milieu niet zal worden aangetast, dat er een behandeling van afvalwater zal zijn, ecologische infrastructuur, enz.

Dit definitieve project moet worden voorgelegd aan het gemeentehuis , dat in eerste instantie zal beslissen of het project wordt goedgekeurd.

Indien het gemeentehuis het project accepteert, wordt het project voorgelegd aan ELK van de verschillende afdelingen van de regionale overheid ter goedkeuring: Dienst Toerisme, Dienst Gezondheid, Dienst Milieu, Dienst Industrie, enz. Indien slechts ÉÉN van deze afdelingen het project afwijst, wordt het automatisch afgewezen.

Als de regionale overheid het project goedkeurt, geven ze alle benodigde werkzaamheden aan die u moet uitvoeren in het pand binnen en in het gebied. Ze kunnen bijvoorbeeld van u vragen:

• Elektriciteit: Als de elektriciteit die via de huidige lijn wordt verkregen niet voldoende is om de beoogde activiteiten te kunnen uitvoeren, dan moet u betalen voor de benodigde verhoging. Soms moet u een nieuwe lijn aanleggen om verbinding te maken met een ander elektriciteitspunt met meer vermogen (soms moet u betalen voor infrastructuur om elektriciteit over een grote afstand aan te voeren, voor de installatie, installatieprojecten, installatiewerkzaamheden en zelfs voor de toestemming van de eigenaren van de percelen waar de punten en pylonen worden geïnstalleerd, enz.). Indien nodig moet u zelfs een nieuwe transformator kopen om meer elektriciteit te krijgen.
• Water: Drinkwater is essentieel voor het bedrijf. U moet er dus zeker van zijn dat het pand is aangesloten op het leidingwater, en als dat niet het geval is, moet u betalen voor de werkzaamheden om aan te sluiten op het dichtstbijzijnde aansluitpunt.

Als alternatief kunt u denken aan het maken van een waterput op uw land om water te krijgen voor het bedrijf. In dit geval heeft u wederom het volgende nodig:

1. Om te detecteren of er water in de ondergrond zit en of dit water niet van iemand anders is (misschien is dit een aangegeven ondergrondse geleiding die een andere eigenaar of bedrijf bezit).
2. Om de kwaliteit van het water te controleren en na te gaan of het voldoet aan de kwaliteitsnormen.
3. Dat het in het gebied niet verboden is om water uit de ondergrond te halen
4. Een technisch project voorbereiden dat door een ingenieur is ondertekend en gecertificeerd
5. Het project voorleggen aan de Spaanse lokale overheid om toestemming te verkrijgen van het gemeentehuis
6. Om de kosten van de werken aan de put te betalen
7. Het installeren van de nodige elementen om de drinkwaterkwaliteit van het water te garanderen, zoals zuiveringssystemen, etc., en dit alles met behulp van materialen die gecertificeerd en goedgekeurd zijn door de Europese Gemeenschap.

• Wegen: De Spaanse overheid kan van u eisen dat u de wegen en de toegang tot het gebied verbetert. Soms kan dat zelfs door de omliggende wegen rondom uw eigendom te asfalteren.
• Zuivering en behandeling van afvalwater: Voor de verwerking van restwater is een vergunning nodig. Soms gaat dit gepaard met de installatie van opvang- en zuiveringssystemen en -installaties.
• Anderen vinden dit leuk:
  • Voldoende parkeergelegenheid voor de maximale capaciteit van de gasten
  • Veiligheids- en gezondheidsprogramma's (in geval van brand, overstroming, ongevallen, enz.)

Als ALLE regionale Dtps het project accepteren, wordt het terrein waarop het pand is gebouwd, van ‘rustiek’ omgezet naar ‘commercieel/hotel’. Vervolgens wordt u gevraagd om de hierboven genoemde werkzaamheden uit te voeren volgens de administratieve vereisten.

Zodra de infrastructuurwerkzaamheden zijn afgerond, kunt u een aanvraag voor een ACTIVITEITENVERGUNNING indienen bij het gemeentehuis .

Overige vereisten:

• Om uzelf te registreren als zelfstandige of om een legaal geregistreerd bedrijf op te richten in Spanje.
• Als u voedsel serveert in de zaak, moet u een vergunning voor het manipuleren van voedsel ("voedselhandelaar") hebben. Zelfs als u deze vergunning in uw land van herkomst hebt verkregen, moet u deze in Spanje laten legaliseren en/of een examen (in het Spaans) afleggen om deze te krijgen.

CONCLUSIE: als u overweegt om een B&B te starten op een landelijk gebied, dan zijn dit de stappen die u moet volgen:

STAP 1.- HET VERKRIJGEN VAN DE DIC (“Declaración de Interés Communitario”)

Pre-project. Op het moment dat u van plan bent om een bed and breakfast project in Spanje te creëren, is het eerste wat u moet doen dat project ontwerpen door middel van plannen en gedetailleerde projectdocumentatie, voorbereid door een architect. Dit project zou een initieel project zijn dat we een voorlopig project zouden noemen.

Gemiddelde tijd om een pre-project door een architect te laten voorbereiden: 1-3 maanden

Eerste indruk van het stadhuis . Dit project moet worden ingediend bij de gemeenteraad om ons een idee te geven of, zodra alle mogelijke werkzaamheden zijn gladgestreken en aanpassingen van gebouwen, infrastructuur, enz., de classificatie van het land zouden veranderen en wij het project zouden goedkeuren.

Gemiddelde tijd om antwoord te krijgen van het gemeentehuis: 1-3 maanden

Definitief project. Voorbereiding van het definitieve project door de architect en de rest van de ingenieurs. Zodra de gemeente de bevestiging heeft gekregen dat ze bereid zijn een definitieve conceptverklaring van gemeenschappelijk belang goed te keuren, wordt het definitieve project opgesteld via plannen van architecten, ingenieurs, enz., zoals vastgelegd in dit artikel.

Gemiddelde tijd om een definitief project door een architect te laten voorbereiden: 3-9 maanden

Goedkeuring door het gemeentehuis . Goedkeuring van het project door de gemeente.

Gemiddelde tijd om een definitief project door het gemeentehuis te laten goedkeuren 6-12 maanden

Goedkeuring door de regionale overheid. Goedkeuring door elk van de afdelingen van de regionale overheid, zoals Industrie, toerisme, milieu, etc.

Gemiddelde tijd om een definitief antwoord van de regionale overheid te krijgen: 1-3 jaar

In totaal kan het proces om DIC te verkrijgen 2 tot 6 jaar duren, afhankelijk van het project en het gebied.

Goed NIEUWS over deze moeilijke eis van de DIC februari 2019

In februari 2019 is er, alleen voor de regio Valencia, een nieuwe wet aangenomen die de DIC-vereiste op de volgende manier omzeilt:

Er zijn twee manieren om de plattelandsontwikkeling te bevorderen door de DIC-verplichting te verminderen en te vermijden:

1.- Het grondgebied is verdeeld in 3 zones:

– Het LANDELIJKE gebied: Het is niet nodig DIC. Om de bedrijfsactiviteit goed te keuren, of het nu een "Landelijk Huis" of "Landelijke Accommodatie" of "Camping" is, is het alleen nodig om de afdelingen Bosbouw, Milieu, Stadsontwikkeling, enz. te informeren, evenals de Activiteitenvergunning die vereist is van de Stadsraad:

– Het CENTRALE of INTERMEDIAIR gebied: Hier kunt u het verkrijgen van de DIC vermijden als de gemeenteraad haar stedelijke wetgeving heeft geharmoniseerd met de nieuwe Valenciaanse wet van 2019.

– Het COTA CIEN-gebied: op de eerste lijn van de kust, waar de DIC vereist is.

2.- Buiten deze gebieden is een Verklaring van Gemeenschappelijk Belang niet vereist voor:

– Hernieuwbare energie-installaties die zijn goedgekeurd door een speciaal plan – Zonne-energie-installaties van minder dan 5 megawatt – Bio-energiecentrales met 50% eigen grondstoffen of zelfconsumptie-installaties – Landbouw- en aanvullende activiteiten zoals plattelandsaccommodatie en horecagelegenheden wanneer architectonisch erfgoed wordt teruggewonnen. – Voedingsindustrieën die voldoen aan sectorale regelgeving, traditioneel architectonisch erfgoed terugwinnen of die minder dan 800 vierkante meter oppervlakte bouwen - 600 meter in de kelder - op voorwaarde dat ze ten minste 50% van hun eigen grondstoffen verwerken (een veronderstelling die ogenschijnlijk ten goede komt aan de wijnmakerijen).

STAP 2.- ACTIVITEITENLICENTIE

Zodra de verklaring van gemeenschappelijk belang is verkregen, zal het nodig zijn om een project van openingsvergunning aan het stadhuis te presenteren. Dit zal overgaan van een ander Project gemaakt door de architect (dit keer gericht op de zakelijke activiteit) om te worden gepresenteerd aan het stadhuis.

Het kan 1 tot 4 jaar duren voordat deze vergunning is afgegeven, afhankelijk van het project en het gebied.

STAP 3.- REGISTRATIE ALS BEDRIJF

Als het gemeentehuis het project goedkeurt, ontvangt u de vergunning. Daarnaast hebt u het volgende nodig:

Registratie van het bedrijf als zelfstandige of vereniging, evenals alle gezondheidsvereisten en vergunningen, voedselverwerking, enz., en registratie van het bedrijf bij de afdeling toerisme/bedrijven.

Deze registratie kan 1 tot 6 maanden duren.

OPMERKINGEN:

• Bovenstaande informatie is gericht op het geval dat u besluit om uw bedrijf op te zetten in rustiek land . Wanneer u uw bedrijf op 'stedelijk' land zet, hoeft u, als het gemeentehuis het gebruik van B&B op het perceel al accepteert, geen DIC (stap 1) aan te vragen en gaat u direct naar stap 2 en 3.
• Dit artikel is geen officiële handleiding en kan daarom niet worden gebruikt zonder het juiste advies van specialisten.

BRON TLA Advocaten