Wichtige Änderungen bei der Ferienvermietung in der spanischen Region Murcia ab April 2025

Sie besitzen ein Ferienhaus in Spanien, das Sie vermieten? Dann gibt es wichtige Neuigkeiten! Ab dem 3. April 2025 ändern sich die Regeln für die touristische Vermietung. Besonders wenn sich Ihr Zuhause in einem Apartmentkomplex mit einer Comunidad de Propietarios (VvE) befindet, sollten Sie darauf achten.

Was beinhaltet das neue Gesetz?

Bisher konnten Sie Ihr Haus vermieten, indem Sie einfach eine touristische Genehmigung bei der Gemeinde beantragten. Ab April 2025 benötigen Sie jedoch zusätzlich die Genehmigung der Comunidad de Propietarios (VvE). Mindestens 60 % der Eigentümer innerhalb des Komplexes müssen der Vermietung zustimmen. Keine Genehmigung? Dann können Sie das Haus nicht mehr als Ferienhaus anbieten.

Was ist, wenn Sie bereits eine Genehmigung haben?

Gute Frage! Besitzen Sie bereits vor dem 3. April 2025 eine gültige touristische Vermietungsgenehmigung? Dann können Sie diese weiterhin nutzen. Aber Vorsicht: Wenn Sie das Haus verkaufen, erlischt die Genehmigung automatisch. Der neue Eigentümer muss dann erneut bei der Comunidad de Propietarios (VvE) eine Genehmigung einholen und eine neue Genehmigung beantragen.

Was können Eigentümergemeinschaften (VvE) entscheiden?

Ab April können Comunidad de Propietarios (VvE) ihre Richtlinien für Ferienvermietungen verschärfen. Sie können:

• Vollständiges Verbot der Vermietung (sofern 60 % der Eigentümer zustimmen).
• Auferlegung zusätzlicher Kosten für den Vermieter, bis zu einem Höchstbetrag von 20 % zusätzlich zu den regulären Gemeinkosten.

Was bedeutet das für Sie als Eigentümer?

Möchten Sie weiterhin mieten? Dann ist es sinnvoll, die folgenden Schritte zu befolgen:

1. Prüfen Sie die Regeln Ihrer Comunidad de Propietarios (VvE) : Fragen Sie, ob eine touristische Vermietung erlaubt ist und ob zusätzliche Kosten anfallen.
2. Prüfen Sie Ihre Genehmigung : Haben Sie bereits eine Genehmigung? Dann bleibt diese gültig, es sei denn, Sie verkaufen das Haus.
3. Bleiben Sie mit der Comunidad de Propietarios (VvE) in Kontakt : Informieren Sie Ihre Mitbewohner über Ihre Pläne und respektieren Sie gemeinsame Vereinbarungen.

Warum diese neuen Regeln?

Mit diesen Regeln will die spanische Regierung das Gleichgewicht zwischen Ferienvermietungen und Dauermietern besser ausbalancieren. Zudem hofft sie, die Auswirkungen des Tourismus auf Wohngebiete besser regulieren zu können. Für Vermieter bedeutet dies zusätzliche Schritte, wird aber letztlich für einen gerechteren und besser organisierten Markt sorgen.

Haben Sie Fragen dazu, wie sich dies auf Ihre Ferienvermietung auswirkt? Kontaktieren Sie Bel-Chic Properties – wir helfen Ihnen gerne weiter!