So richten Sie ein B&;B – Camping – Hotel in einer rustikalen Umgebung in Valencia ein

Ländliche Flächen sind solche, auf denen ausschließlich landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche und natürliche Aktivitäten entwickelt werden können. Eine rein touristische Betätigung ist daher nicht gestattet. Wenn auf diesen Grundstücken ein Casa Rural, ein B&B oder ein Campingplatz geplant ist, ist daher eine Sondergenehmigung der lokalen und regionalen Verwaltung erforderlich, die dieses Grundstück ausdrücklich für eine andere Nutzung als die Landwirtschaft genehmigt. In diesen Fällen muss das Grundstück eine Mindestgröße von 5.000 m2 haben, mit geeigneten Parkflächen etc. Der DIC kann in Casa Rural vermieden werden, wenn das Projekt nicht die Erweiterung von Gebäuden über mehr als 20 % der Bestandsfläche erfordert, indem das Rathaus die Gebiete ausdrücklich ausnimmt.

Der schnellste Weg, ein Beherbergungs-/Gastronomieunternehmen zu eröffnen, ist der Erwerb einer „Casa Rural“ -Lizenz.

Die Schwierigkeit bei der Erlangung einer Genehmigung für diese Art von Unternehmen besteht darin, dass ein Architektenprojekt mit Umweltstudien, Ingenieurstudien zu Schall, Umweltauswirkungen und Umweltschutz sowie die Zertifizierung von Wasser- und Stromversorgungsunternehmen vorgelegt werden muss, die garantieren, dass dies den Kunden möglich ist Erhalten Sie alle Servicegarantien eines Campingplatzes oder Hotels.

In Gebieten außerhalb urbanisierter Gebiete muss dem Rathaus ein Vorentwurf eines Architekten vorgelegt werden, um dessen Reaktion auf die Einstufung der Grundstücksnutzung von „landwirtschaftlich“ in „gewerblich“ zu erfahren. Diese Aktion wird „Declaration of Community Interest“ (DIC) genannt, was vereinfacht gesagt bedeutet, dass das Land in dem Gebiet zwar nur für land- und forstwirtschaftliche Zwecke genutzt werden darf, die „örtliche Gemeinschaft“ jedoch damit einverstanden ist für eine „kommerzielle“ Tätigkeit aufgrund „des allgemeinen Interesses und des Nutzens der Gemeinschaft“ verwendet werden.

French hat diesen vorläufigen Entwurf vorgelegt. Falls der erste Eindruck vom Rathaus positiv ist, wird es notwendig sein, das „ endgültige Projekt “ vorzubereiten, das detaillierter ist und Studien zu Umwelt-, Gesundheits- und Energieauswirkungen enthält. Versorgung durch Wasser- und Elektrizitätsunternehmen, garantiert, dass es sich bei dem zu liefernden Wasser um Trinkwasser handelt, dass ausreichend Strom für alle Gäste und Einrichtungen vorhanden ist, dass die Umwelt nicht geschädigt wird, dass eine Aufbereitung des verschwendeten Wassers erfolgt, ökologische Infrastruktur , usw.

Dieses endgültige Projekt muss dem Rathaus vorgelegt werden, das darüber entscheidet, ob es das Projekt zunächst genehmigt.

Bei Annahme durch das Rathaus wird das Projekt an JEDE der verschiedenen Abteilungen der Regionalregierung weitergeleitet, um das Projekt zu genehmigen: Ministerium für Tourismus, Ministerium für Gesundheit, Ministerium für Umwelt, Industrie usw. Wenn nur EINE dieser Abteilungen das Projekt ablehnt, wird es automatisch abgelehnt.

Wenn die Regionalregierung das Projekt genehmigt, wird sie Ihnen alle notwendigen Arbeiten mitteilen, die Sie innerhalb des Grundstücks und in der Umgebung durchführen müssen. Er könnte Sie zum Beispiel fragen:

• Strom: Wenn die von der aktuellen Leitung erhaltene elektrische Leistung nicht ausreicht, um das geplante Unternehmen zu bedienen, müssen Sie die erforderliche Erhöhung zahlen, was manchmal die Schaffung einer neuen Leitung zur Verbindung mit einem anderen Stromanschluss mit mehr beinhaltet Strom (manchmal geht es dabei um die Bezahlung der Infrastruktur, um Strom aus sehr großen Entfernungen zu transportieren, um die Bezahlung von Installationen, Installationsprojekten, Installationsarbeiten und sogar um die Genehmigung der Eigentümer der Grundstücke, auf denen die Weichen, Masten usw. installiert sind) und , ggf. sogar durch die Anschaffung eines neuen Transformators, um mehr Strom zu gewinnen.
• Wasser: Trinkwasser ist für die Geschäftstätigkeit des Unternehmens von wesentlicher Bedeutung. Sie müssen daher sicherstellen, dass die Immobilie an das öffentliche Wassernetz angeschlossen ist, und wenn dies nicht der Fall ist, müssen Sie die Anschlussarbeiten am nächstgelegenen Anschlusspunkt bezahlen.

Sie können auch darüber nachdenken, auf Ihrem Grundstück einen Brunnen zu bauen, um Wasser für Ihr Unternehmen zu gewinnen. Auch in diesem Fall benötigen Sie:

1. Um festzustellen, ob sich Wasser im Keller befindet und dass das Wasser nicht jemand anderem gehört (vielleicht handelt es sich um ein deklariertes Kellerrohr, das einem anderen Eigentümer oder einer anderen Firma gehört).
2. Überprüfen Sie die Wasserqualität, um festzustellen, ob sie den Qualitätsstandards entspricht.
3. Dass es in der Gegend nicht verboten ist, Wasser aus dem Boden zu schöpfen
4. Bereiten Sie ein technisches Projekt vor, das von einem Ingenieur unterzeichnet und zertifiziert wurde
5. Stellen Sie das Projekt der örtlichen spanischen Verwaltung vor, um die Genehmigung des Rathauses zu erhalten
6. Um die Kosten für die Brunnenarbeiten zu bezahlen
7. Installieren Sie die notwendigen Elemente, um die Trinkwasserqualität des Wassers zu gewährleisten, wie z. B. Reinigungssysteme usw., und verwenden Sie dabei von der Europäischen Gemeinschaft zertifizierte und zugelassene Materialien.

• Straßen: Die spanische Verwaltung bittet Sie möglicherweise, die Straßen und Zufahrten in der Gegend zu verbessern, manchmal sogar die umliegenden Straßen außerhalb Ihres Grundstücks zu asphaltieren.
• Abwasserreinigung und -behandlung: Die Behandlung von Restwasser ist für die Erlangung einer Genehmigung von wesentlicher Bedeutung und erfordert manchmal die Installation von Sammel- und Reinigungssystemen und -anlagen.
• Andere mögen:
  • Ausreichend Parkplätze, angepasst an die maximale Gästekapazität
  • Sicherheits- und Gesundheitsprogramme (im Falle von Feuer, Überschwemmung, Unfall usw.)

Wenn dann ALLE regionalen Dtps das Projekt annehmen, ändert sich das Grundstück, auf dem die Immobilie errichtet wird, von „rustikal“ zu „gewerblich/Hotel“, und dann werden Sie aufgefordert , die oben genannten Arbeiten gemäß den Verwaltungsanforderungen durchzuführen .

Sobald die Infrastrukturarbeiten abgeschlossen sind, können Sie beim Rathaus eine AKTIVITÄTSERLAUBNIS beantragen .

Weitere Anforderungen:

• Um sich als Selbstständiger zu registrieren oder ein gesetzlich eingetragenes Unternehmen in Spanien zu gründen.
• Wenn Sie in Ihrem Betrieb Speisen servieren, müssen Sie eine Lebensmittelhändlerlizenz erwerben. Auch wenn Sie diesen Führerschein in Ihrem Heimatland erworben haben, müssen Sie ihn in Spanien legalisieren und/oder eine Prüfung (auf Spanisch) bestehen, um ihn zu erhalten.

Fazit: Wenn Sie erwägen, ein B&B auf einem rustikalen Grundstück zu errichten, sollten Sie folgende Schritte befolgen:

SCHRITT 1.- ERHALT DES DIC („Declaración de Interés Communitario“)

Vorläufiger Entwurf. Wenn Sie ein Bed & Breakfast-Projekt in Spanien planen, müssen Sie zunächst dieses Projekt anhand von Plänen und detaillierter Projektdokumentation entwerfen, die von einem Architekten erstellt wurden. Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Erstprojekt, das wir als Vorprojekt bezeichnen würden.

Durchschnittliche Zeit bis zum Erhalt eines von einem Architekten erstellten Vorprojekts: 1 bis 3 Monate

Erster Eindruck vom Rathaus . Dieses Projekt muss dem Rathaus vorgelegt werden, um uns eine Vorstellung davon zu geben, ob nach Durchführung aller möglichen Arbeiten und Anpassungen an Gebäuden, Infrastruktur usw. die Klassifizierung des Grundstücks geändert und wir das Projekt genehmigen würden.

Durchschnittliche Zeit bis zum Erhalt einer Antwort vom Rathaus: 1 bis 3 Monate

Abschlussprojekt. Vorbereitung des endgültigen Projekts durch den Architekten und die übrigen Ingenieure. Sobald die Gemeinde die Bestätigung erhalten hat, dass sie bereit wäre, ein endgültiges Projekt zur Erklärung von Gemeinschaftsinteresse zu genehmigen, wird das endgültige Projekt anhand von Plänen von Architekten, Ingenieuren usw. entwickelt, wie in diesem Artikel dargelegt.

Durchschnittliche Zeit bis zum Erhalt eines endgültigen Projekts durch einen Architekten: 3 bis 9 Monate

Genehmigung durch das Rathaus . Genehmigung des Projekts durch die Gemeinde.

Die durchschnittliche Zeit bis zur endgültigen Genehmigung des Projekts durch das Rathaus beträgt 6 bis 12 Monate

Genehmigung durch die Landesregierung. Genehmigung durch jede der regionalen Regierungsabteilungen, wie z. B. Industrie, Tourismus, Umwelt usw.

Durchschnittliche Zeit bis zum Erhalt einer endgültigen Antwort der Regionalregierung: 1 bis 3 Jahre

Somit kann der Prozess zur Erlangung des DIC je nach Projekt und Gebiet insgesamt 2 bis 6 Jahre dauern.

Gute Nachrichten bezüglich dieser schwierigen DIC-Anforderung im Februar 2019

Im Februar 2019 wurde nur für die valencianische Gemeinschaft ein neues Gesetz geschaffen, das die DIC-Anforderung auf folgende Weise vermeidet:

Es werden zwei Mittel eingesetzt, um die Entwicklung des ländlichen Raums durch Reduzierung und Vermeidung der DIC-Pflicht zu fördern:

1.- Das Gebiet ist in 3 Zonen unterteilt:

– LÄNDLICHER Raum: Ein DIC ist nicht erforderlich. Um die kommerzielle Aktivität zu genehmigen, sei es ein „Landhaus“, eine „Landunterkunft“ oder ein „Campingplatz“, reicht es aus, die Forst- und Umweltbehörden, die Stadtplanung usw. sowie die Aktivitätslizenz zu informieren die vom Rathaus beantragt werden:

– Die ZENTRALE oder MITTLERE Zone: Hier können Sie den Erhalt des DIC vermeiden, wenn der Stadtrat seine städtische Gesetzgebung mit dem neuen valencianischen Gesetz von 2019 harmonisiert hat.

– Die COTA CIEN-Zone: An der ersten Küstenlinie, wo das DIC obligatorisch ist.

2.- Außerhalb dieser Bereiche ist die Erklärung des Gemeinschaftsinteresses nicht erforderlich für:

– Anlagen für erneuerbare Energien, die durch einen Sonderplan genehmigt wurden – Photovoltaik-Solaranlagen mit weniger als 5 Megawatt – Bioenergieanlagen mit 50 % sauberen Rohstoffen oder Eigenverbrauchsanlagen – Landwirtschaftliche und ergänzende Tätigkeiten wie ländliche Beherbergungsbetriebe und Restaurierung bei Wiederherstellung des architektonischen Erbes . – Lebensmittelindustrien, die branchenspezifische Vorschriften respektieren, das traditionelle architektonische Erbe wiederherstellen oder die weniger als 800 Quadratmeter Fläche (600 Meter Keller) bebauen, vorausgesetzt, dass sie mindestens 50 % ihrer eigenen Rohstoffe verarbeiten (eine Hypothese, die angeblich von Vorteil ist). die Weingüter).

SCHRITT 2.- AKTIVITÄTSLIZENZ

Nach Vorliegen der Gemeinwohlbekundung muss dem Rathaus der Entwurf einer Eröffnungsgenehmigung vorgelegt werden. Dabei handelt es sich um ein weiteres vom Architekten durchgeführtes Projekt (das sich dieses Mal auf kommerzielle Aktivitäten konzentrierte), das dem Rathaus vorgelegt werden soll.

Diese Lizenz kann je nach Projekt und Gebiet 1 bis 4 Jahre dauern.

SCHRITT 3.- REGISTRIERUNG ALS UNTERNEHMEN

Wenn das Rathaus das Aktivitätsprojekt genehmigt, erhalten Sie die Lizenz und benötigen außerdem:

Registrierung des Unternehmens als Freiberufler oder Körperschaft mit allen Anforderungen und Lizenzen in Bezug auf Gesundheit, Umgang mit Lebensmitteln usw. sowie Registrierung des Unternehmens beim Ministerium für Tourismus/Wirtschaft.

Diese Registrierung kann 1 bis 6 Monate dauern.

BEMERKUNGEN:

• Die obigen Informationen sind für den Fall gedacht, dass Sie sich dazu entschließen , Ihr Unternehmen auf einem ländlichen Grundstück zu gründen . Wenn Sie Ihr Unternehmen auf „städtischem“ Gelände gründen und das Rathaus bereits die Nutzung von Gästezimmern auf dem Grundstück akzeptiert, müssen Sie keinen DIC einholen (Schritt 1), sondern fahren direkt mit den Schritten 2 und 3 fort .
• Dieser Artikel ist kein offizieller Leitfaden und kann daher nicht ohne den entsprechenden Rat von Spezialisten verwendet werden.

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