Nye europæiske regler for korttidsleje fra 1. juli 2025

Tirsdag den 1. juli træder nye europæiske regler i kraft, der kræver, at ejere af korttidsudlejningsejendomme – såsom ferieboliger eller lejligheder – registrerer sig i det centrale udlejningsregister, hvis de fortsat ønsker at udbyde deres ejendomme via onlineplatforme.

Foranstaltningen, der blev vedtaget i januar, men først nu er blevet obligatorisk, tildeler hver ejendom et unikt identifikationsnummer. Dette nummer skal være tydeligt synligt i hver annonce. Målet er at give større kontrol og gennemsigtighed til en sektor, der er vokset hurtigt i de senere år. Ifølge estimater fra det spanske statistikinstitut (INE) udbydes der i øjeblikket mellem 350.000 og 400.000 ejendomme til turistudlejning på digitale platforme i Spanien.

Ifølge notarregistret havde det spanske boligministerium pr. 27. juni modtaget næsten 200.000 ansøgninger fra hele landet. Det er værd at bemærke, at mere end 60 % af disse ansøgninger blev indsendt i den sidste måned. Heraf blev 90.046 godkendt, 17.596 afvist, og 92.044 er stadig under behandling.

Det største antal forespørgsler vedrører feriehuse til turister (156.938 i alt) og kommer hovedsageligt fra provinserne Malaga, Gran Canaria, Alicante, De Baleariske Øer og Barcelona – regioner, der tilsammen tegner sig for omkring 40 % af det samlede udbud af feriehuse i Spanien.

Hvad er det eneste digitale vindue?
Det digitale bookingsystem til lejemål er en ny landsdækkende platform, der er designet til at forenkle og strømline registreringsprocessen for korttidslejemål.

Gennem denne centrale og lettilgængelige platform kan ejere offentliggøre deres anmodninger på digitale platforme for at annoncere deres ejendomme til ikke-beboelsesformål, såsom turistudlejning.

Når en kode er blevet tildelt, er det ejerens ansvar at markere den tydeligt i den relevante annonce. Dette system gør det nemmere at spore aktivitet og forbedrer kontrol og gennemsigtighed i branchen.

Hvilke ejendomme kræver en registreringskode?
Alle korttidsudlejningsejendomme (feriehuse, sæsonlejligheder osv.), der regelmæssigt annonceres på digitale platforme eller andre kanaler, skal have et officielt registreringsnummer. Dette gælder for lejligheder og huse, der udlejes til fritidsformål dagligt, ugentligt eller kontinuerligt i mindre end 31 dage, og som ikke er lejerens primære bopæl.

Registreringskravet gælder uanset om ejeren udlejer ejendommen personligt eller gennem en agent, og gælder for alle annoncer for overnatningssteder på platforme som Airbnb, Booking, Vrbo og lignende hjemmesider.

Boliger, der udlejes i længere perioder – mere end en måned – til beboelse, samt værelser, der midlertidigt udlejes på den primære bopæl, er dog i princippet undtaget fra denne forpligtelse, medmindre andet er fastsat i specifikke bestemmelser i den pågældende autonome region.

Hvordan ansøger man om et unikt registreringsnummer? For officielt at kunne tilmelde en ejendom til sæson- eller ferieudlejning, skal ejeren ansøge om et unikt registreringsnummer via den spanske onlineportal for jord- og selskabsregisteret.

Ansøgningsprocessen er trin for trin:

1. Udfyld den digitale formular med oplysninger om ejendommen og ejeren.

2. Download den udfyldte formular i PDF-format.

3. Digitale streamingmuligheder er tilgængelige via den samme platform.

4. Vælg den relevante handling: "Tildel nummerplade til korttidsleje."

5. Download PDF-formularen, og vedhæft de nødvendige bilag.

Efter ansøgningen er indsendt, som kan indsendes online eller personligt på det lokale tinglysningskontor, gennemgås den af den relevante myndighed. Denne myndighed verificerer, om ejendommen overholder nationale, regionale og kommunale regler. Hvis alt er i orden, tildeles et unikt registreringsnummer, som er nødvendigt for lovligt at annoncere ejendommen på digitale platforme.

Hvilke oplysninger kræves til ansøgningen? Når du ansøger om en nummerplade, skal du give oplysninger om ejendommen og dens ejer. Disse oplysninger omfatter:

• Ejendommens fulde adresse

• Henvisning til tinglysningsdatabasen

• Type af planlagt udlejning (turist eller midlertidig)

• Maksimal tilladt belægning

Du bør også angive, om ejendommen er beliggende i en beboelsesejendom, og om der gælder specifikke regionale eller lokale regler. Endelig bør du angive personlige oplysninger om ejeren eller dennes juridiske repræsentant, såsom for- og efternavn, personligt identitetskort (NI) eller personligt identitetskort (NIE), skatteadresse, e-mailadresse og telefonnummer.

Derudover skal du vedlægge de nødvendige bilag, såsom en kommunal tilladelse – hvis det kræves i din autonome region – en erklæring under ed eller anden officiel autorisation, der bekræfter, at ejendommen opfylder de lovmæssige krav til korttidsleje.

Er der nogen sanktioner for manglende registrering?
Fra den 1. juli vil ejere, der ikke registrerer deres ejendom til turistudlejning eller midlertidig udlejning i det centrale udlejningsregister, eller som giver falske eller ufuldstændige oplysninger uden at rette dem inden for syv dage efter modtagelsen af den midlertidige kode, blive underlagt direkte sanktioner. I sådanne tilfælde kan Boligministeriet fjerne ejendommen fra markedet og underrette de relevante onlineplatforme. De har maksimalt 48 timer til at fjerne annoncen.

Mellem august sidste år og november forsvandt 28.588 turistindkvarteringer fra markedet – et betydeligt fald, der især er synligt i byer som Madrid og Barcelona.

For nylig stadfæstede Madrids højesteret ministeriets afgørelse og beordrede Airbnb til at fjerne næsten 66.000 annoncer for overtrædelse af loven. I sidste uge fjernede Booking.com også mere end 4.000 ejendomme efter at have modtaget en officiel advarsel fra ministeriet, ledet af Pablo Bustinduy. Udover at få deres annoncer fjernet, risikerer værter bøder. Bødens størrelse varierer fra region til region og kan variere fra €2.000 til €500.000, afhængigt af overtrædelsens alvor.