Sådan opretter du et B&B campinghotel i rustikke omgivelser i Valencia

Landdistrikter er områder, hvor der kun kan drives landbrugs-, skovbrugs- og naturaktiviteter. Derfor er rene turistaktiviteter ikke tilladt. Hvis et landsted, bed and breakfast eller campingplads planlægges opført på disse arealer, kræves der derfor en særlig tilladelse fra lokale og regionale myndigheder, som udtrykkeligt tillader brug af jorden til andre formål end landbrug. I sådanne tilfælde skal grunden have en minimumsstørrelse på 5.000 m2, have tilstrækkelige parkeringspladser osv. I Casa Rural kan DIC undgås, hvis projektet ikke kræver bebyggelse af mere end 20 % af det eksisterende areal, hvilket klart definerer fritagne områder.

Den hurtigste måde at åbne en logi-/cateringvirksomhed på er at få en "Rural House" -licens.

Vanskeligheden ved at få tilladelse til denne type virksomheder er, at det er nødvendigt at præsentere et arkitektonisk design sammen med miljøundersøgelser, ingeniørundersøgelser om støj, miljøpåvirkning og miljøbeskyttelse samt certifikater fra vand- og energiselskaber, som de garanterer. at det er muligt for kunden at opnå garanti for alle ydelser på campingpladsen eller hotellet.

I områder udenfor urbaniserede områder skal en arkitekts forprojektering indsendes til bykontoret til reaktion på arealanvendelsesklassificeringen fra "landbrugsmæssig" til "erhvervsmæssig". Denne handling kaldes en "Declaration of Community Interest" (DIC), hvilket blot betyder, at selvom jord i et område kun kan bruges til landbrugs- og skovbrugsformål, giver et "lokalsamfund" samtykke til det med henblik på "aktivitet" . kommerciel' bruges til "almen interesse og gavn for samfundet."

Frankrig fremlagde et foreløbigt udkast. Hvis byrådets førstehåndsindtryk er positivt, vil det være nødvendigt at udarbejde et " endeligt design ", som vil være mere detaljeret, og som vil omfatte miljø-, sundheds- og energikonsekvensundersøgelser. Vand- og elforsyningen sikrer, at det tilførte vand er drikkeligt, der er strøm nok til alle gæster og faciliteter, ingen skader på miljøet, spildevand renses, grøn infrastruktur mv.

Det endelige projekt skal forelægges kommunalbestyrelsen , som træffer afgørelse om foreløbig godkendelse af projektet.

Hvis projektet godkendes af byrådet , vil projektet blive sendt til HVER af de forskellige afdelinger i den regionale regering til godkendelse: Ministeriet for Turisme, Sundhedsministeriet, Miljøministeriet, Industriministeriet osv. Hvis kun EN af disse afdelinger afviser projektet, vil det automatisk blive afvist.

Hvis regionsbestyrelsen godkender projektet, vil den informere dig om alt det nødvendige arbejde, der skal udføres på ejendommen og dens omgivelser. For eksempel kan de spørge dig:

• Elektricitet: Hvis den elektriske strøm, der trækkes fra din nuværende linje, ikke er tilstrækkelig til at understøtte din foreslåede virksomhed, skal du betale den nødvendige stigning, hvilket nogle gange betyder, at du skal oprette en ny linje for at forbinde til en anden, højere stikkontakt (nogle gange betyder det, at du betale for infrastruktur til transmission af elektricitet over meget lange afstande, betaling for installationer, installationsprojekter, installationsarbejder og endda samtykke fra ejerne af den grund, hvorpå der er installeret afbrydere, master osv.) og om nødvendigt til og med køb af en ny transformer, der skal producere mere elektrisk energi.
• Vand: Drikkevand er vigtigt for virksomhedens drift. Du skal derfor sikre dig, at ejendommen er tilsluttet en offentlig vandforsyning, og hvis den ikke er det, skal du betale for tilslutningsarbejder på det nærmeste tilslutningspunkt.

Du kan også overveje at bygge en brønd på din ejendom for at producere vand til din virksomhed. I dette tilfælde har du også brug for:

1. Find ud af, om der er vand i kælderen, og om dette vand ikke er andres (måske er det et anmeldt kælderrør fra en anden boligejer eller virksomhed).
2. Test vandkvaliteten for at se, om den lever op til kvalitetskravene.
3. At det ikke er forbudt at trække vand fra jorden i området
4. Forbered et teknisk design underskrevet og certificeret af en ingeniør.
5. Indsend dit projekt til den lokale spanske administration for at få godkendelse fra byrådet.
6. Til at dække omkostningerne ved at arbejde med brønden.
7. Installer de nødvendige elementer for at garantere kvaliteten af drikkevandet, såsom: rengøringssystemer osv., med materialer certificeret og godkendt af Det Europæiske Fællesskab.

• Veje: Den spanske administration kan bede dig om at forbedre veje og adgange i området og nogle gange endda asfaltere de omkringliggende veje uden for din ejendom.
• Spildevandsrensning og -rensning: Spildevandsrensning kræver tilladelse og kræver nogle gange installation af opsamlings- og behandlingssystemer og udstyr.
• Andre kan lide:
  • Store parkeringspladser, tilpasset det maksimale antal gæster.
  • Arbejdsmiljøprogram (i tilfælde af brand, oversvømmelse, ulykke osv.)

Så, hvis ALLE Regionale Dtps accepterer projektet, vil grunden, som ejendommen skal bygges på, blive ændret fra "Landdistrikt" til "Erhverv/Hotel", og du vil derefter blive bedt om at udføre ovenstående arbejder som krævet af ledelsen .

Efter endt infrastrukturarbejde kan du ansøge bykontoret om en DRIFTSTILLADELSE .

Andre krav:

• Registrer dig som selvstændig eller opret en virksomhed, der er lovligt registreret i Spanien.
• Serverer du mad i dine lokaler, skal du indhente en serveringstilladelse. Selvom du har fået dit kørekort i dit hjemland, skal du legalisere det i Spanien og/eller bestå en prøve (på spansk) for at få det.

Konklusion: Hvis du overvejer at bygge et gæstehus på en ejendom på landet, bør du følge disse trin:

TRIN 1.- OPRETTELSE AF EN DIC ("Erklæring om Fællesskabets interesse")

Foreløbig design. Når du planlægger et bed and breakfast-projekt i Spanien, skal du først designe projektet ved hjælp af planer og detaljeret designdokumentation udarbejdet af en arkitekt. Dette projekt er, hvad vi vil kalde en plan.

Gennemsnitlig tid til at få udarbejdet et foreløbigt design af en arkitekt: 1 til 3 måneder

Første indtryk af den kommunale bygning . Dette projekt skal kommunikeres til byrådet, så vi ved, om efter alle arbejderne er afsluttet og tilpasning af bygninger, infrastruktur mv., vil ejendommens klassificering blive ændret, og projektet vil blive accepteret.

Gennemsnitlig tid til at få svar fra byrådet: 1 til 3 måneder

Afsluttende projekt. Udarbejdelse af det endelige design ved arkitekt og andre ingeniører. Når kommunen har modtaget bekræftelse på, at den vil være villig til at godkende det endelige udkast til Erklæringen om samfundsinteresser, vil det endelige design blive udviklet med hjælp fra arkitekter, ingeniører mv., som specificeret i denne artikel.

Gennemsnitlig tid til at få det endelige design fra arkitekten: 3 til 9 måneder

Godkendelse af kommunalbestyrelsen . Godkendelse af projektet af kommunen.

Den gennemsnitlige tid til at få endelig godkendelse af projektet fra byrådet er 6 til 12 måneder

Statens regerings godkendelse. Samtykke fra hvert af de regionale statsministerier, såsom: B. Industri, turisme, miljø mv.

Gennemsnitlig tid til at få et endeligt svar fra regionale myndigheder: 1 til 3 år

Derfor kan processen med at opnå en DIC tage i alt 2 til 6 år, afhængig af projekt og område.

Gode nyheder om denne vanskelige DIC-påstand i februar 2019

I februar 2019 , eksklusivt for Valencia, blev der oprettet en ny lov, der undgår DIC-kravet som følger:

Der er to foranstaltninger til at fremme udvikling af landdistrikter ved at begrænse og undgå DIC-ansvaret:

1.- Området er opdelt i 3 zoner:

– RURAL: DIC er ikke påkrævet. For at tillade en erhvervsmæssig aktivitet, hvad enten det er "landsted", "landbolig" eller "camping", er det nok at informere skov- og miljømyndigheder, byplanlæggere mv. samt den af kommunen krævede aktivitetstilladelse:

– CENTRAL eller MELLEM zone: Det er her, du kan undgå at få en DIC, hvis byrådet har harmoniseret sine kommunale regler med den nye Valencia-lov fra 2019.

– COTA CIEN-zone: På den første kystlinje, hvor DIC er obligatorisk.

2.- Uden for disse områder kræves der ingen erklæring om offentlig interesse vedrørende:

– Vedvarende energianlæg godkendt i en særlig plan – Solcelleanlæg med en effekt på mindre end 5 megawatt – Bioenergianlæg, der anvender 50 % rene råvarer eller anlæg til eget forbrug – Landbrugsaktiviteter og komplementære aktiviteter såsom landbrug og foryngelse med genopretning af arkitektonisk arv. - Fødevareindustrien, der respekterer sektorbestemmelser, genopretter traditionel arkitektonisk arv eller optager mindre end 800 m2 overflade (600 m2 kælder), forudsat at den behandler mindst 50 % af sine egne råvarer (den såkaldte hypotese om at være gunstig) . vinmarker).

TRIN 2.- DRIFTSLICENS

Efter afgivelse af offentlig interesseerklæring skal der forelægges kommunalbestyrelsen forslag til åbningstilladelse. Dette er endnu et arkitektonisk projekt (denne gang af kommerciel karakter), der skal præsenteres for byrådet.

Denne licens kan være gyldig fra 1 til 4 år, afhængigt af projektet og territoriet.

TRIN 3.- REGISTRERING SOM VIRKSOMHED

Hvis kommunalbestyrelsen godkender afværgeprojektet, får du en tilladelse, og du skal desuden have:

Registrering af virksomheden som selvstændig erhvervsdrivende eller aktieselskab med alle krav og tilladelser vedrørende sundhed, fødevarehåndtering mv. og registrering af virksomheden i Turisme/Økonomiministeriet.

Registrering kan tage 1 til 6 måneder.

KOMMENTARER:

• Ovenstående oplysninger gælder, hvis du beslutter dig for at starte virksomhed på landet . Hvis du opretter din virksomhed på 'råds' ejendom, og kommunen allerede har accepteret at bruge lokaler på den pågældende ejendom, behøver du ikke at anskaffe en DIC (trin 1), men gå direkte til trin 2 og 3.
• Denne artikel er ikke en officiel vejledning og bør derfor ikke bruges uden passende professionel rådgivning.

KILDE TLA Abogados